中海和平之门(一二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 中海和平之门(一二期)位于和平区长白板块，由中海地产（沈阳）有限公司开发完成，小区别名中海和平之门；小区于2017年竣工，共有27栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率3.3左右；小区户型面积有66㎡-140㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；沈水湾公园距离小区较近，居民可来此跑步、锻炼。
小区优缺点
优点- 天惠广场距离小区较近，居民购物方便；
- 沈阳和平济世缘中医门诊部距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
384米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
长白南地铁站距离小区约381m(途经地铁9号线)，居民乘坐地铁出行方便；富海澜湾半岛公交站距离小区约199m(该站停靠109路支线)，居民乘坐公交车出行方便；和安街距离小区约189m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
130个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
彩虹堡幼儿园距离小区约155m，该幼儿园是公立学校；浑河站中心小学距离小区约1.4km，该小学是公立小学；沈阳市第一二六中学距离小区约1.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，还有人行道，适合居民日常散步或驻足闲聊；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来此健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，路面平整干净，居住舒适。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由棕色、深灰色涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区于2017年竣工，共有27栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率3.3左右；小区户型面积有66㎡-140㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于长白南路339号(长白桥南约200m)，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 中心绿地；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司和平分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2265车位
- 地上2065个，地下200个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
12个
便利店
商业配套
天惠广场距离小区约1.9km，可满足居民的生活购物需求；大润发(维华商业广场店)距离小区约2km，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；福锅记(富海店)距离小区约226m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，沈阳和平济世缘中医门诊部距离小区约411m，是居民就诊不错的选择；西医内科诊所距离小区148m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；沈阳红太阳大药房(长白南路店)距离小区33m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
沈阳绿鲜农贸市场距离小区约1.8km，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国银行(沈阳长白南路支行)距离小区约215m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(和平之门店)距离小区约215m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，沈水湾公园距离小区约2.3km，方便居民晨练和散步；和平区沈水湾街道办事处距离小区约608m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，越众国际影城(鹿特丹生活广场店)距离小区约1.4km，居民看电影比较方便；星辉国际俱乐部KTV会所距离小区约2.1km，方便居民休闲娱乐；铂莱德健身(山姆店)距离小区约326m，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买140㎡左右的3居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择66㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租66㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住140㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费