万锦红树湾(北区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万锦红树湾(北区)位于浑南区白塔堡板块，由沈阳鹏欣房地产开发有限公司开发完成，为商品房住宅；小区容积率约为2.2，共有5栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有55㎡-94㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为30%，绿化面积较小。小区周边基础配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 距离小区2.2km左右有万达广场(沈阳全运店)，方便居民逛街购物；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区临近莫子山路，早晚高峰期会有交通拥堵；
- 小区距离约1.5km有白塔垃圾收集(压缩)站，对居民生活会有影响。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处为城建学院地铁站，途经地铁4号线一期，居民可乘坐地铁出行。距离小区395m左右是全运五路智慧大街公交站，该站停靠198路北环、198路西环公交车，居民可乘坐公交出行。距离小区约2.9km是沈阳绕城高速/南环线/Ｇ１５０１/白塔堡互通入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
希望之星幼儿园距小区约847m，该幼儿园是一所私立幼儿园，沈阳市浑南区白塔小学距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，沈阳市浑南区第二中学距小区约1.2km，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有绿地，道路两旁有绿化带，有草坪和低矮灌木，物业修剪及时，景观比较整齐，观赏性较好；绿地周边设有儿童滑梯、七巧板等娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；还有健身器材方便居民运动锻炼；小区路面平整，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区物业将外立面维护的比较好，整体看上去干净整洁，较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.2，共有5栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有55㎡-94㎡左右的2-3居室，楼间距大，视野好，采光好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于全运五路与智慧大街交汇处西南侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-10
总户数
- 2171户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员做事比较认真，及时修剪小区内的绿植，公共设施维护也比较及时，确保居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和主干道的垃圾，会及时清理小区内的生活垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口都有保安亭，有充足的保安轮流值班，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，能够较好的保障居民的居住安全；小区内有完善的监控设备，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上315个，地下1385个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.7
餐饮服务
6.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有万达广场(沈阳全运店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约2.2km处有浙加都超市(万达广场沈阳全运店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约957m处有乾聚源超市，居民购买日用品方便。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有沈阳熙康云医院(浑南院区)，方便居民就医。距离小区约1.5km有卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约922m有沈阳奉天堂大药房连锁有限公司(全运路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的创新菜场(白塔店)，比较便利；距离小区1.6km左右有中国工商银行(沈阳自由贸易区支行)、中国银行(沈阳全运路支行)等，居民办理银行业务方便；距离小区1.7km左右有中国移动(城建学院营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是辽宁省图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是浑南新城中央公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有动感影院(辽宁省科学技术馆店)，方便居民看电影。距离小区约2.0km有明圣KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.1km有巨象健身(信达万科城店)，方便居民健身游泳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.5
成交量
9.4
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在55㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于三口之家来说，可以购买面积在94㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择与人合租55㎡左右的2居室，分摊房租，费用少，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租94㎡左右的3居室，房间较多，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，使居民居住起来身心愉悦；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主年轻人居多，大部分为公司白领，整体素质比较高；小区邻里关系比较和睦友善，见面都会互相打招呼，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费