恒大绿洲(一期)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

恒大绿洲(一期)位于沈阳市于洪区南阳湖街166号,属于于洪新城板块。小区由恒大长基(沈阳)置业有限公司投资开发,于2018年竣工,有27栋。小区总建筑面积2010000㎡,占地面积570000㎡。小区容积率为3。小区绿化率为35%。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有南阳湖街地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有碧桂园·银河商业广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区地面不平整,不利于老人和小孩出行;
  • 小区停车位规划不够,停车位比较紧张,住户停车不算太方便。
地段交通
7.9 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

569米

步行至地铁

90个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约688m是南阳湖街地铁站,途经地铁3号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约224m是恒大绿洲公交站,有104路、170路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约347m是汪河南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 高于78% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.4

初中

6.4

105个

附近幼儿园

10个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约116m是杉一双语幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.9km是于洪新城第二小学,是一所公立小学;距离小区约2.3km是沈阳市第五十二中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区内绿化率约35%,园区内有不少花坛,还有景观石。小区还有一座小池的喷泉,小池中心是一个“喷水广场”。突然间,一个个水柱腾空飞起,犹如几条“白龙”飞向云彩。小区内绿树葱葱,树下还设有长椅,在清夏之夜住户可吹着微微凉风与亲朋好友闲坐于此乘凉。
建筑特色
小区的建筑风格为简约风格,风格和谐统一。建筑流线方正,外观整体沉稳敦实。小区外立面维护的较好,整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约2010000㎡,占地面积约570000㎡。小区容积率为3。小区户型有78㎡-189㎡左右的2-4居,供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于南阳湖街166号,建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2674户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 长椅;
  • 活动广场。
物业服务
小区内很有秩序,物业管理到位,不会出现小商小贩乱摆现象。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区供电供水工作到位,会定期对供电供水设备进行检修,确保住户正常使用水电。
安保
小区设有门禁旁边配有保安室,需刷卡进入,外来访客需要登记。当车辆驶近小区入口时,摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器,智能道闸随即自动放行。每个单元楼都设有楼宇对讲机和门锁,外来访客需要经过住户同意才能进入。小区道路通畅,保证紧急情况消防车辆可快速进入。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司沈阳分公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地上1000个,地下1000个
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.2 高于78% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.2

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

126个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.3km有碧桂园·银河商业广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约1.3km有永辉超市(碧桂园·银河商业广场店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约188m有佐客(三期正门168店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约607m有沈阳军区总医院医联体医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约429m有关大奎西医内科诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约106m有健宇大药房(阳光路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有顺民心生鲜,距离较远,居民买菜不方便;距离小区约291m有中国工商银行(沈阳恒大支行),方便居民办理理财业务;距离小区约459m有中国联通(碧桂园营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有横店电影城(碧桂园·银河商业广场店),方便居民看电影;距离小区约338m有绿洲氧吧,方便居民唱歌消遣;距离小区约132m有新元素健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择88㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择126㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择88㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住126㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区距离公园较近,居民经常去散步游玩;物业经常组织活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费