雅居乐花园(C区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐花园(C区)位于沈北区道义板块，小区于2020年竣工，小区由辽宁雅居乐房地产开发有限公司开发完成；小区共约38栋楼，小区容积率约为1.93，小区总建筑面积约1110000㎡，小区占地面积约530000㎡；小区户型面积有93㎡-442㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有辽宁大学地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有积家购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区物业管理不善，车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行；
- 小区部分楼栋靠近学园街，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
1131米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.1km是辽宁大学地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约1km是沈北路道义四街公交站，有182路、182路支线、沈阳雅居乐花园-正良地铁口、雅居乐花园-正良公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约220m是北环路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.7
初中
7.7
56个
附近幼儿园
3个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约242m是博莱德幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km是清华万博沈阳实验学校小学部，是一所公立小学；距离小区约712m是辽宁大学附属实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为30%，室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内部植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境较为清新。草坪和灌木修剪十分得当，造型也比较别致。
建筑特色
小区建筑整体上是简约的建筑风格，比较清新耐看。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，底部为棕褐色，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区共约38栋楼，小区容积率约为1.93，小区总建筑面积约1110000㎡，小区占地面积约530000㎡；小区户型面积有93㎡-442㎡左右的2-4居室。
出入口
小区位于沈北新区学园街博莱德幼儿园西南侧约240m，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2700户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理不善，车辆停放比较混乱，影响居民的正常出行。小区街道旁的垃圾清理不及时，总会出现垃圾溢出现象。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 雅居乐物业管理服务有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有积家购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约293m有雅家乐超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约24m有张文焕便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有沈医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约527m有西医内科诊所(蒲南路店)，居民感冒方便去打针；距离小区约56m有盛京国大药房(蒲南路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有沈北新区农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国银行(沈阳沈北支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约928m有沈阳沈北营业厅，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有沈阳积家国际影城(积家购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约2.1km有乐道好声音量贩式KTV(道义店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约404m有东杰武术搏击健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择93㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择442㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择93㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住442㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。小区内部环境典雅幽静，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费