宏发石榴小区测评
8.1
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

宏发石榴小区位于铁西工人村板块,由沈阳宏发经龙房屋开发有限公司开发,于2015年竣工。小区绿化率约35%,绿化不错,容积率约1.67。小区共12栋楼,由34层左右的大高层和18层左右的小高层组成,其中大高层5栋,小高层7栋。面积37㎡-94㎡左右,主力户型为60㎡-85㎡左右的两居室。楼间距较大,采光好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,绿化较好;
  • 小区2015年竣工,房龄较新;
  • 小区距仙女湖公园350m左右,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区1km内没有地铁,地铁出行不太便利;
  • 小区临近高架桥,有点吵。
地段交通
7.4 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

276个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区1km内没有地铁站,地铁出行不太方便; 距离小区330m左右有公交站沈辽路赞工街站,途经公交路线有104、161、206、283路等,公交出行比较方便; 小区靠近南二环路和沈辽路,自驾出行方便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.2

初中

8.1

241个

附近幼儿园

39个

附近小学

30个

附近初中

距小区400m内有兰妮童心礼仪幼儿园、和稚美成幼儿园(长岛分园)、金月亮礼仪幼儿园等;距小区460m左右是肇工小学,550m左右是华城小学,600m左右是肇工街第一小学,公办小学;距小区1.1km左右是私立中学培英中学、以及公立中学沈阳兴华实验中学和沈阳市五十三中学。总体来看,此小区的教育资源较好。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率35%左右,绿化不错,环境好,干净卫生,安静舒适。小区有健身器材,居民可在此放松休闲和锻炼身体,还有绿地、广场、儿童娱乐设施滑滑梯等,经常有孩子在此娱乐玩耍。凉亭里经常有老人在一起聊天下棋或者打牌娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简单,外立面刷涂料,颜色为棕色,窗户为三层真空玻璃。在业主和物业的共同维护下,小区整体看上去较新,没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共12栋楼,由34层左右的大高层和18层左右的小高层组成,其中大高层5栋,小高层7栋。面积37㎡-94㎡左右,主力户型为60㎡-85㎡左右的两居室。楼间距较大,采光好。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是靠近卫工南街的东北1门、小区北侧的北门和停车场出入口,其中东北1门和北门仅限行人通过。小区实行电子门禁卡通行,人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2354户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 5.1
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 广场;
  • 绿地;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业费约2.4元/㎡/月,收费稍高,但是物业服务较好。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化定期维护,小区干净卫生。物业人员认真负责,态度较好。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 宏发经龙物业
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地下1200个
车位比
  • 1:0.51
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

7.9

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

280个

超市

24个

便利店

商业配套
距离小区300m左右是兴隆大家庭(大天地店)、2.3km左右是万达广场、2.9km左右是碧桂园银河商业广场,是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区1.5km左右是华润万家(沈辽路店)、2.3km左右是家乐福(金牛店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有石榴生活超市、米粒超市和红果果超市等便利店,非常方便。小区周边小吃店和饭店也比较多,日常吃饭都可轻松解决。
医疗资源
距小区2.5km左右是中国医科大学附属盛京医院(滑翔院区)、2.7km左右是沈阳医学院附属中心医院、2.3km左右是沈阳市第五人民医院,这三家医院都是三甲医院。距小区670m左右是青铜社区卫生服务站,日常感冒发烧看病比较方便。距小区200m内有红太阳大药房和沈阳市区国大药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区850m左右是十四路农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区1km内有农业银行(沈辽路支行)、工商银行(肇工南街)、农村商业银行(肇工储蓄所)等,方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区600m内有中国移动和中国电信,方便居民办理业务。
公共资源
距离小区300m左右是仙女湖公园、2.2km左右是黄海公园。公园绿意盎然,树木错落有致,林荫小道,景色宜人。早起锻炼,晚饭后休闲散步,方便附近居民散步遛弯和遛娃,是居民休闲娱乐和健身的好地方。
休闲娱乐
距离小区320m左右是大地影院、2.2km左右是万达影院、600m左右是五音阁KTV,对喜欢看电影和唱歌的居民来说还算方便。距小区790m左右是四维印象游泳健身会馆、600m左右是胜达羽毛球健身馆,健身游泳比较方便。距小区150m左右是瑜伽馆、550m左右是瑞莱斯丹养生瑜伽会馆,练习瑜伽比较便利。距小区350m左右是心缘美容纹绣养生会所、700m左右是瑞丰养生馆、700m左右是福足道,居民日常养生保健比较便利。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对单身人群来说,可以选择37㎡-47㎡左右的一居室,可贷款。对刚结婚的刚需一族可以选择47㎡-86㎡左右的两居室。对于三代同堂的家庭,可以选择90㎡左右的三居室。
卖房建议
小区房龄较新,环境优美,安静舒适,适合养老,建议业主选择有老人的家庭或者退休的老人进行出售,一定程度上可以加快出售速度。小区周边教育资源较好,上学方便,建议业主选择有孩子的家庭进行出售,可以加快出售速度。
租房建议
附近上班一族,可以选择约37㎡左右的一居室,或者47㎡以上的二居室合租,分摊房租和水电物业费等。在附近上学的家庭也可以在此租住,小区环境干净卫生,上学方便。
用户评价
7.6 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区环境干净卫生,居住舒适便利。小区有儿童娱乐设施、林荫小道、绿地、健身器材等,适合居民休闲健身,儿童也有地方玩耍。而且靠近学校,接送孩子上学比较方便。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区业主大多是周边的上班族,以三代同堂为主,白天老人带小孩多一些,也有一些刚结婚的小两口和单身人群。业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.3元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费