辽歌大院小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

辽歌大院位于皇姑区北行板块,于1990年竣工,房龄距今较老,由沈阳市政建设房屋开发公司开发完成。小区总户数约为1300户,容积率是1,停车位130个左右。小区楼栋以多层为主,户型面积约为33㎡-87㎡,房型分为33㎡-42㎡左右的一居室和57㎡-87㎡左右的两居室房型,主力户型为57㎡-87㎡左右的两居室。

小区优缺点

优点
  • 距离地铁站近,居民出行方便;
  • 小区距离近,接送孩子方便;
  • 周围商场多,方便日常购物娱乐。
缺点
  • 小区整体绿化率30%,环境一般;
  • 于10年竣工,房龄距今较老。
地段交通
8.2 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

294米

步行至地铁

183个

附近公交站

4个

附近地铁站

1.小区距离街地铁站356m左右,居民乘地铁出行非常方便。 2.小区距离建赏欧洲公交站84m左右,本站停靠的公交线路有175路、190路、215路等,距离辽宁大学公交站276m左右,本站途经的公交有116路、162路等,居民选择公交出行非常快捷方便。 3.小区靠近泰山中路、黄河南大街等多条城市主干道,居民选择自驾出行也很方便快捷,小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.2

初中

8.5

179个

附近幼儿园

39个

附近小学

40个

附近初中

1.小区周围有多所教育配套齐全。距离省幼儿园托儿部府幼托育20m左右,距离省幼儿园府一国际园95m左右,周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。 2.泰山路小学距离小区266m左右,距离小区555m左右有美国小学,家长可以选择让孩子在这几所小学读书。 3.小区距离沈阳市第一二〇中学523m左右,距离沈阳市轻工艺术548m左右,中学阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富,从幼儿园到中学都为周边居民了不同就学选择。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.7

新旧程度

6.2

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
小区整体环境一般,绿植较少,环境一般。小区内栽种了一部分绿植花卉。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈,公园内还设有长凳,便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格是中式风格,简单大气,楼栋外立面涂料主要以黄色为主,棕色为辅,整体设计大气美观。小区1990年竣工完成,房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好,小区外立面整体较新,墙皮无脱落现象,保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约为1300户,容积率是1,停车位130个左右。小区楼栋以多层为主,户型面积约为33㎡-87㎡,房型分为33㎡-42㎡左右的一居室和57㎡-87㎡左右的两居室房型,主力户型为57㎡-87㎡左右的两居室。
出入口
小区出入口只有西门,西门目前行人车辆均可通行。小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,建议合理规划出行时间,避开早晚高峰。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1312户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小公园;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员,均配备岗亭,,安排24小时安保。并且小区设有门禁,外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头,内部安保系统与110联网,可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共128车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

8.5

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

247个

超市

31个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约961m处是千盛百货,距小区约3.0km处是华府天地购物中心,华府天地购物中心是大型购物广场,居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市,距离133m左右有24小时便利店,距离28m左右有杂客生活超市,超市内物品齐全,可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全,距离小区最近的一家大型医院是辽宁中医药大学附属医院,辽宁中医药大学附属医院距离小区1.5km左右,是一所大型综合医院,这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区285m左右是泰山社区卫生站,这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店,沈阳市鑫玉鑫药房距离小区14m左右,平安普惠距离小区139m左右,药店药品齐全,可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区1.4km左右有紫金花市场,居民平时买蔬菜非常方便。 2.距离小区191m左右是中国民生银行24小时自助银行,198m左右是中国建设银行,200m左右有中国农业银行,小区周边银行众多,居民日常业务也很方便。 3.距离小区395m左右就是中国联通营业厅,约271m处是中国移动营业厅,周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.1km左右是百鸟公园,距离1.6km左右有碧塘公园,都是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。北方图书城距离小区约283m,学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。距离沈阳市皇姑区新乐街道办事处187m左右,距离中共皇姑区新乐街道泰山社区委员会193m左右,居民相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全,距离976m左右有沈阳大商影城,休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。 2.金玫瑰商务KTV距离小区3m左右、乐天虫量贩式KTV距离小区1.1km左右,是约朋友唱歌娱乐的好去处。 3.悟空瑜伽距离小区139m左右,海宁游泳健身俱乐部距离小区260m左右,有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.4

成交量

9.2

买房建议
1.对于年轻带孩子的来说,购房建议选择57㎡左右的两居室。资金方面可以分期,整体资金压力小,小区周围多所幼儿园小学中学,很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。 2.对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择87㎡左右的两居室,户型方气,内部宽敞,满足了家庭成员对空间的需求,每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间,舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为30%,绿植较少,内部环境一般,周边多所教育资源丰富,方便学生上下学。距离超市较近,居民购物非常方便。小区距离街地铁站356m左右,居民乘地铁出行非常方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋,以及楼层高度,装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住42㎡左右的一居室,或者与其他租客合租57㎡-87㎡左右的两居室,分摊房租,这样租金相对便宜实惠,减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住57㎡-87㎡左右的两居室,这样可以提升居住品质,满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子,方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施,对房屋稍加装修,处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离街地铁站356m左右,居民乘地铁出行非常方便。业主房屋为两居室可以采用合租的方式,能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件,决定合理的出租方式。
用户评价
7.7 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园等休闲娱乐场地,方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全,能满足居民日常生活需求。小区物业相对不错,会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族,老人小孩居多。小区附近多,也有部分业主是岁-35岁带孩子的家庭。邻里之间相处融洽,居民素质普遍较高,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.30元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费