三盛颐景蓝湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 三盛颐景蓝湾位于沈北区蒲河新城板块，由沈阳景盛万利房地产有限公司开发，蓝湾分为3期，一期2013年竣工，二期2015年竣工，三期2017年竣工；小区容积率约2.8，小区绿化率约30%，绿化面积一般；小区约有38栋高层住宅楼，小区主推约75㎡-86㎡的二居室，较为适合刚需型人群居住；约102㎡-120㎡的三居室较为适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区距离公园较近，居民可以散步游玩；
- 小区内有游乐设施，小区孩子有专门的玩乐场地。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距离大型医院较远，居民出行不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蒲河路地铁站2..2km左右，途经地铁2号线，距离较近，小区居民轨交出行较为便捷；小区距离地坤湖街浦北路公交站244m左右，有V123路公交车停靠，小区距离汇置尚郡（中兴和园）公交站约302m，有197路公交车停靠，小区居民公交出行较为便捷；小区北邻蒲河路，道路较为宽阔，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
56个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源一般，幼儿园较远，孩子上学可能不便；距离小区约3.1km是祥麟仁杰幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区3km内大约有2所小学，其中距离小区约2.1km是朝阳一校（沈北分校），是一所公立学校，距离小区约2.9km左右还有一所沈阳师范大学沈北附属学校（小学部），是一所公立学校；小区周边还有沈阳市第七中学（沈北分校），距离约1.9km，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化面积一般，绿化率约30%，但是小区维护的较好，小区外立面较新，地面干净整洁；小区内建有凉亭，湖泊，还有一些健身设施，居民闲暇时可以到凉亭乘凉，也可以锻炼身体，总的来说小区整体环境还算不错，比较适宜居住。
建筑特色
小区建筑风格简约大方；小区建筑外立面主要是黄色和灰色的涂料材质为主，防水防潮；小区建成时间较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为500000㎡，占地面积约146000㎡;小区约有37栋高层住宅楼，容积率2.8左右；小区主推75㎡-86㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群居住,户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有四个出入口，实行人车分流，其中西门仅行人通过，靠近地坤湖街，居民出入注意安全；东门仅行人通过，靠近孝信街蒲河路（公交站），居民乘坐公交可从此门同行；西南门是紧急通道，通常情况下，居民不可通行；停车场出口仅车辆通行，靠近西门，居民应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3832户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 池塘；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
距离小区约102m有菜鸟驿站（沈阳三盛颐景蓝湾21号楼店），居民存取快递比较方便；小区花园绿化修剪及时；小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象；小区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫的很干净，让居民可以有一个干净良好的居住环境；总体来说物业服务较好。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统十分完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，防止陌生人员进入小区，对小区居民产生威胁。
物业信息
物业信息
- 上海颐景园物业管理有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月。
车位
- 共1731车位
- 地下1731个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距离小区约2.6km是尚柏奥莱购物中心，是集餐饮娱乐购物于一体的大型购物中心，方便居民购物，逛街；距离小区约1.5km是大财富生活超市亚泰城店（亚泰店），是一家大型超市，居民可以到此购买基本的生活用品；距离小区约165m是京东便利店，距离较近，居民购物较为便捷；距离小区约215m是手擀面骨头馆，店面较为整洁，方便居民就近就餐。
医疗资源
小区周边医疗较为完善，距离小区2.4km左右有中国医科大学附属盛京医院（沈北院区），是一家公立医院，方便居民看病买药；距离小区约2.2km是道义街道进步社区第一村卫生室，属于社区服务机构，一般的感冒居民可以到此就诊；小区周边有多家药店，距离小区约300m有书香园大药房，信之康大药房等，药店较多，种类较为齐全，居民选择性较多。
生活服务
小区距离淘乐新天地农贸市场约3.7km，距离较远，居民出行较为不便；距离小区约684m是中国邮政储蓄银行（沈阳市蒲河支行），距离较近，居民存钱取钱较为便捷；距离小区约225m是中国联通（地坤湖营业厅），距离约989m是中国移动营业厅，距离相对较近，方便居民办理相关业务。总体来说小区 周边生活服务一般，虽然距离营业厅等距离较近，但距离农贸市场较远。
公共资源
小区周边公共资源较为完善，距离小区约798m是沈阳市公安局沈北新区分局道义派出所，距离小区较近，居民有需求可以更快到达；距离小区约586m是地坤湖公园，公园环境较好，居民可以来此散步；距离小区约739m是地坤湖公园足球场，场地较大，距离较近，居民可以结伴一起打球。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为完善，距离小区约2.6km是沈阳方特欢乐世界，是一个大型游乐园，设施维护较好，居民闲暇时可以到此处游玩；距离小区约1.2km是欧迪足道（总部基地店），距离较近，居民可以到此按摩放松；距离小区约1.2km是总部健身汇，健身器材较为齐全，居民可以锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区户型较多，有75㎡-86㎡左右的二居室，预算相对来说较低，资金压力相对较小，同时周边商业配套较为完善，较为适合刚需型人群购买；还有102㎡-120㎡左右的三居室和135㎡左右的四居室，面积相对较大，同时小区距离公园较近，比较适合改善型人群购买。
卖房建议
建议房主将房子适当的装修，给购房者一个较好的印象，一定程度上能够提高房屋的成交率；如果业主有车位，可以将车位一起出售，提高房屋的出售；小区周边距离商场较近，比较适合年轻人居住，业主可以将房屋出售对象定位到年轻人，以此来促进房屋的出售。
租房建议
建议租客租房前了解一下水电煤气等情况，卫生间是否存在漏水等情况，以免租住后产生困扰；建议单身、两口之家或者资金比较紧张的三口之家可以选择75㎡-86㎡左右的二居室，资金压力相对较低，可以满足家庭的居住需求。
出租
业主在租房的时候，建议将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，吸引更多的人入住；业主也可以适当的配备一些家电等物品，有利于促进房屋的租赁。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
据年轻居民表示，住在该小区购物比较方便，周边商场距离较近，去商场比较方便；据家庭住户表示，居住在本小区体验较好，周边临近公园，在楼上就能看见地坤湖公园；小区里面还有康乐设施，闲暇的时候可以到楼下锻炼身体，总体来书居住体验较好。
业主特征
小区以新婚夫妇和一家三口居多；小区内也有老人会来看孩子，闲暇时会聚在一起闲话家常，生活氛围较好；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费