帝景湾小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 帝景湾位于皇姑区皇姑区政府板块，于2011年竣工，开发商为辽宁正邦房地产有限公司；小区容积率约为3.7，共有8栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为109㎡-175㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 距离小区约570m有陵东街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境优美。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离崇山东路较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
8.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
574米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约570m有陵东街地铁站，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约106m有陵园街宁山路公交站，此站停靠800路公交车，距离小区约172m有陵园街崇山路公交站，停靠800路公交车，距离小区约403m有省教育厅公交站，停靠123路、131路、159路等公交车，居民乘坐公交出行也较为便利；小区距离北塔街约284m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
164个
附近幼儿园
35个
附近小学
32个
附近初中
小区距离约404m有明星艺术幼儿园(宁山东路新新巷)，是一所私立幼儿园。小区距离皇姑区童晖小学(南校区)约454m，是一所公立小学。距离小区约995m有沈阳市北塔中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内绿植种类多样，景观层次丰富，修剪比较精致，可供居民观赏；绿植旁边有休息椅，方便居民休息；小区内有活动中心，周围有健身器材，居民经常在此处健身锻炼；小区内还有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以卡其色为主，多为真石漆或涂料，物业对外立面维护较好，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为3.7，共有8栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为109㎡-175㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，南门位于简单叔叔便利店的东侧，仅限行人通行；西门位于满张李的北侧，仅限行人通行；北门位于凯莱悦享酒店的南侧；地下停车场紧邻南门。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1090户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区保持整洁的状态；小区内的公共设施物业也会定期维护，目前没有损坏的情况。
安保
小区每个门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 辽宁东环物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善；小区距离约2.4km有华府天地购物中心(哈尔滨路店)，居民购物逛街比较方便。距离小区约1.5km有家乐福(北站店)，超市内商品齐全，满足居民购买日常生活用品的需求；小区距离约96m有王家大院(崇山路店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约1.1km有中国医科大学附属第四医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医很方便。距离小区约187m有沈阳皇姑李月滨西医内科诊所，居民日常感冒等方便就诊。小区距离约106m有富昌隆大药房(崇山东路店)，满足居民日常购药的需求。
生活服务
小区距离约1.9km有金山农贸，市场内蔬菜肉类等齐全，居民采购食材便利。距离小区约369m有中国邮政储蓄银行(沈阳市崇山东路支行)，居民办理相关金融业务方便。距离小区约478m有中国移动(柳条湖营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约185m有皇姑北塔公园，居民晨练散步方便；距离小区约915m有皇姑区政府，居民办理相关业务方便。距离小区约1.3km有沈阳大学南院-图书馆，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
大赏足道(帝景湾店)距离小区约100m，居民可以在这里足疗按摩，缓解压力。统领会所距离小区约476m，居民可以在这里唱歌娱乐。BOOM网咖距离小区约526m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较多，居民日常娱乐较为方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于夫妻购房者来说，可以选择109㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，购房压力相对较小；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择175㎡左右的4居室，空间相对来说较大，房间较多，可以给予家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，周边配套完善，建议业主可以出售给对生活环境有要求的人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择合租109㎡左右的2居室，有人分摊房租，租金较低，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭来说，可以选择175㎡左右的4居室，房屋户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民在此居住较为舒适。小区距离地铁站较近，居民日常出行方便。小区物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为上班族，整体素质较高；还有一部分为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩，生活氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费