航苑花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 航苑花园小区位于于洪区陵西板块，于2004年建成，房龄较老。小区楼栋是由4栋左右的多层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有134㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离陵西地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离北陵公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区绿化率25%左右，绿化一般。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1036米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离陵西地铁站约1.1km，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离长江街黄山路公交站约211m，106路、138路、175路等公交在该站点停靠；距离龙逸花园公交站约352m，136路公交在该站点停靠；距离北方医院公交站约363m，294路、397路、397路区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白山立交桥与白山路交叉口约953m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
135个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小太阳幼儿园(黄山路店)距离小区约286m，是一所私立幼儿园；黄山路小学距离小区约590m，是一所公立学校；沈阳市第一一0中学距离小区约678m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率25%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和白色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了轻微的脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的多层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有134㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于长江北街72-1号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 168户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
6个
便利店
商业配套
恒大都市广场A馆距离小区约3km，距离较远，居民购物不便；北园超市连锁(长江店)距离小区约147m，商品齐全，方便居民日常生活；绿江春酒店(长江街店)距离小区约499m，方便居民就餐。
医疗资源
辽宁中医药大学附属第二医院距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；石大夫诊所距离小区约668m，可以解决居民的基本健康问题；国大药房(长江北街店)距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
沙河子农贸大市场距离小区约282m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(沈阳香炉山支行)距离小区约130m，方便居民办理理财业务；中国电信航院营业厅距离小区约454m，方便居民办理通信业务。
公共资源
北陵公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；于洪区陵西街道办事处距离小区约315m，方便居民办事。
休闲娱乐
爱家棋牌社距离小区约253m，丰富了小区老人的娱乐生活；逸园时尚绿云网吧距离小区约220m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；半城桌球会馆距离小区约698m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择134㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于新婚一族来说，建议选择134㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住134㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区户型较大，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费