山东堡社区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山东堡社区位于沈河惠工板块，建筑面积约为150000㎡，于1995年竣工交房，房龄相对老旧；小区绿化率约为25％，绿化环境相对较差；小区以面积约为34㎡—42㎡的一房和面积约为64㎡—96㎡的两房为主要户型，房子南北通透，采光好。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，居民出行交通较为便利；
- 小区社区工作人员认真负责，居民有事都能及时处理；
- 小区周边配套设施比较成熟。
缺点- 小区绿化率约为25％，绿化环境较差；
- 小区停车位较为紧张；
- 小区里居民大多数为租户，人员流动性大。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
791米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区977m左右有金融中心地铁站，地铁2号线途经该站点，居民出行较为便利；距小区183m左右有省高级法院公交站，公交车112路、115路、116路、147路、148路、157路等多路线公交车经过该站点，为居民出行提供更多选择；距小区73m左右有条南山东堡路与南山东堡路山东堡四巷交叉口，为居民自驾出行提供便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.3
初中
9.0
152个
附近幼儿园
51个
附近小学
49个
附近初中
距小区268m左右有一所小云雀幼儿园，这是一所私立幼儿园；距小区175m左右有一所北沈阳市岸英小学，这是一所民办学校；距小区538m左右有一所沈阳市第九十中学，是隶属于沈河区教育局的一所初级中学，小区周边教育资源丰富，未有子女的家庭提供多种选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为25％，绿化环境较差；小区里种植了较多树木，还有一些花卉，居民平时可以在树下乘凉；小区里有长椅供居民休憩，还有部分健身器材，经常在早上能看到老人在器材上锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计为中规中矩的中式风格，墙体外立面是以浅黄色涂料为主，顶楼再以白色涂料为辅，两种色调相辅相成，低调不张扬；小区道路是以水泥铺砌而成的，路面平整宽阔。
楼栋分布
小区由多层和高层组成，楼栋间分布较为合理；楼栋间距大，采光较好，南北通透；小区以面积约为34㎡—42㎡的一房和面积约为64㎡—96㎡的两房为主要户型，房子南北通透，采光好。
出入口
小区共设有2个出入口，分别为北门和南2门；其中北门行人和车辆均可通行，南2门仅行人通行，实行人车分流，居民出行相对来说较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2164户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区绿植；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业属于业主自管，管理不是很严格；
保洁人员每天定时清洁小区，小区环境干净整洁；
小区社区人员认真负责，居民提出的问题能及时解决。
安保
小区属于开放式管理，小区各个出入口都配备多名保安，实行24小时制度，但是对外来人员及车辆管控不够严格，居民人身安全不能得到有效的保障；小区内多处装有监控摄像头，并于110报警中心联网，很大程度上保障了居民的人身与财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
8.9
银行金融
9.9
6个
购物中心
暂无
商场
250个
超市
35个
便利店
商业配套
距小区1.3km左右有华府天地购物中心(哈尔滨路店)，这是集生活服务、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的一站式购物中心；距小区391m左右有家家乐福（北站店），里面商品种类多样化，居民可以到此购买日常所需；距小区27m左右有家家佳便利店，可满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.4㎞左右有一所沈阳市第一人民医院，这是一所综合三级甲等医院，能满足居民基本医疗条件；距小区315m左右有家张纯钢诊所，居民有感冒发烧，或者磕磕碰碰可以到此治疗；距小区97m左右有家国大药房(南山东堡店)，里面药品种类多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区460m左右有个令闻农贸市场，里面瓜果蔬菜肉类新鲜，环境干净整洁，居民日常可以到这里买菜；距小区163m左右有家华夏银行(沈阳北站支行)，居民有相关业务可以到这里办理；距小区167m左右有家联通惠工营业厅，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.4km左右有个皇姑北塔公园，里面种植了许多绿植，道路平整宽阔，晚上居民夜跑这是一个不错的地方；距小区577m左右公里有家凯旋社区图书阅览室，这里书籍多种，喜欢读书的居民可以来此阅读。
休闲娱乐
距小区430m左右有家U秀KTV CLUB，喜欢唱歌的居民周末可以约上朋友到这里唱歌；距小区200m左右有家足可道养生馆，居民可以到此泡脚按摩，缓解一天工作的疲劳；距小区175m左右有家MEET瑜伽健身工作室，爱好健身和瑜伽的居民可以到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
小区户型面积相对较小，推荐刚需型的购房者购买；对于在小区附近上班的单身上班族，建议购买面积约为34㎡—42㎡的一房，价格相对较低，经济压力相对较小；对于一家三口的小家庭购房者，建议购买面积约为64㎡—96㎡的两房，房子空间相对较大，南北通透，居住相对较为舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，建议有停车位的业主在出售前附带上车位，这样在一定程度上能增加出租几率；小区周边交通便利，地铁2号线途经此处，为居民出行节约不少时间，建议房主把出售对象定位于周边的上班族，这样出售速度相对较快。
租房建议
小区周边上班的单身上班族或者情侣建议选择面积约为34㎡—42㎡的一房进行整租，这样租金不会太高，经济压力相对较小，小区周边交通相对便利，能为上班族出行节约时间；对于有子女在附近上学的家庭来说，建议选择面积约为64㎡—96㎡的两房进行整租，房子空间相对较大，子女在周边上学也方便。
出租
小区周边教育资源丰富，建议房主把出租对象定位到有子女的家庭，这样在一定程度上能增加出租几率；小区房龄相对较老，建议房主在出租前对房子进行重新装修，并配上简单的家具家电，这样能加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为25％，绿化环境较差，居住体验感一般；小区里种植了树木和花卉，居民可以在树下乘凉；时常看到老人在长椅上休憩聊天，孩子在周边玩耍；小区采光好，南北通透。
业主特征
小区里的居民只有少部分自住，有部分居民是小区周边单位的职工，还有一部分是老人在此养老，居民素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费