新沈小区(五四小区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 新沈小区（五四小区）位于皇姑区三台子板块，于1999年竣工；小区容积率约为2，共有9栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为36㎡-163㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为21%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
519米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线医学院地铁站距离小区约432m，居民乘坐地铁出行便利；131路公交车可以在距离小区254m左右的第九十七中学公交站乘坐，居民公交出行也较方便；小区距离闾山东路/陵北街（路口）约269m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.6
68个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
鲁冰花幼儿园距离小区206m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；皇姑区珠江五校实验小学距离小区约308m，该学校是一所公办小学；沈阳市拔萃私立中学距离小区约272m，该校是私立学校；小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为21%左右，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内有健身设施，居民可在闲暇时来此健身娱乐。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；外立面以米黄色和灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有9栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为36㎡-163㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西北门靠近陵北街，东门靠近蔷薇河街。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1713户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 休息桌椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为自主物业。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
11个
便利店
商业配套
恒大都市广场A馆距离小区约2.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区198m左右有新天地超市（哥本哈根店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约2.3km有沈医附属三院（沈阳二四二医院），可满足居民基本的医疗需求；距离小区约226m有三台子社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，农贸市场距离小区约645m，市场规模较大，可方便居民日常采买；距离小区约557m有沈阳农商银行（新阳分理处），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约734m有啦啦迪KTV，居民可在闲暇之余到这里K歌放松；承志养生足疗馆距离小区约373m，居民可到此泡脚按摩。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择36㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，购房压力相对较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择163㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择36㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租户来说，可以选择163㎡左右的4房，房屋户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行方便。小区距离超市较近，居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费