环北家园二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 环北家园二期位于沈阳市于洪区于洪区周边板块，由沈阳环际房屋开发有限公司开发，于2004年竣工。小区绿化率约为25%，环境一般。小区容积率约为2，共25栋，均为多层。小区户型面积有57㎡-134㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离沈阳市鑫德丰农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离保利方溪湖公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区147m左右有环际酒店公交站，190路公交在该站停靠；距离小区375m左右有环北家园公交站，190路和290路公交在该站停靠；距离小区463m左右有环北医院公交站，190路公交在该站停靠，居民可乘坐公交上下班。距离小区240m左右有青城山路，居民自驾出行相对便利。距离小区2.8km左右有师范大学地铁站，地铁2号线途经本站，该地铁站距离小区较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.9
114个
附近幼儿园
14个
附近小学
20个
附近初中
距离小区259m左右有沈阳大地幼儿园，该校是一所民办幼儿园。距离小区870m左右有沈阳市珠江五校(溪湖校区)，该校是一所公办学校。距离小区548m左右有沈阳市第一七〇中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的孩子接受教育。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般；小区内绿化较少，楼栋四周种植少量高木林。小区内有健身设施供居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面由红色和米黄色的涂料构成，小区2004年竣工，房龄较老，但楼栋外面看上去没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2，共25栋，均为多层。小区户型面积有57㎡-134㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，主出入口位于黄河北大街206-579号附近，人车均可通行；北门位于海河街与青城山路交叉口南约50m，仅行人通行；东南门在黄河北大街126号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1770户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业有专人负责打理植被，植被层次感维持较好。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围广，与110系统联网，有紧急情况警察可以及时赶到处理。小区门口有值班室，门卫会严格把控外来车辆和人员的进出，安全管理到位。
物业信息
物业信息
- 沈阳环际物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有恒大都市广场A馆，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约177m处有全季超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约169m处有正宗安徽太和牛肉板面，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区465m左右是沈阳于洪环北医院，该医院是1家综合医院，居民就医方便。距离小区479m左右是窦伟奇西医诊所(药山路店)，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区207m左右是我和你健康大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区335m左右有沈阳市鑫德丰农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区445m左右有中国农业银行(沈阳闾山路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区346m左右有中国移动(文大路光宽带营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区756m左右有保利方溪湖公园，该公园空气清新，环境较好，居民可以来此晨跑锻炼。距离小区2.1km左右有于洪区造化街道办事处，居民有相关问题咨询比较方便。距离小区2.4km左右有沈阳医学院-图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有恒大嘉凯影城(恒大城店)，居民观影方便。距离小区340m左右有篮球公园美式篮球运动体验馆，有喜欢打篮球的居民可以来此锻炼。距离小区424m左右是刘氏推拿按摩室，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身白领来讲，建议选择面积约57㎡的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于人口较多的家庭住户来说，建议选择面积约134㎡的3居室，可以拥有独立的生活空间，自己一个人居住舒适感较好。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边菜市场、诊所、超市等较多，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议选择57㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，房租和费用较低，资金压力较小；由于房屋建成时间较早，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民多为工作人群，居民整体素质较好。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，居住体验较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费