小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。园区内有小花园、草坪、凉亭和小雕塑等供居民观赏；小区种植着各种低矮的树木，物业人员修剪及时，景观层次丰富；。在物业和业主的共同维护下，小区内的环境干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。

该小区建筑为简单的中式风格，简单大气。外立面采用浅棕色涂料为主黄色涂料为辅相结合的搭配方式，使建筑整体感觉简洁、大方。小区于2005年竣工，房龄较老，偶有漆面脱落现象，在物业和业主的共同努力下，维护的比较好。

万科城分为一期二期，共约14栋楼，西侧为高层河景房，南侧一排为十一层小高层，小高层后面是多层洋房；楼间距适中，采光较；。小区户型丰富，有面积约85㎡-105㎡的二居室、约127㎡-222㎡的三居室和面积约160㎡-180㎡的四居室。

小区一共有六门口，别为西北门、北入口、3号门、东北门、南门和停车场。西北门和北入口都在长白三街58-9号附近，3号门紧临长白二街；小区的东北门是紧急出入口；小区南门暂时不通；小区停车场地面门口在长白西路46-6号，方便业主停车。小区的门口较多，方便居民出入。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天都来清理小区内的垃圾，环境卫生十分干净； 保洁阿姨服务态度好，认真负责；小区内绿化率30%左右，植被覆盖面积不大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境；物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。

小区安保人员配备充足，小区门口配有大约10名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。

万科城小区周边商业配套完善，小区距离华润万象汇约1.1km，是大型的购物中心，居民可以在此进行休闲购物；距小区296m左右是万科生活中心，满足小区居民日常的居家购物；距离小区约94m是兔悠便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。

小区距离沈阳和平区长白社区卫生服务中心约1.5km，是一家综合性医院，满足居民就医需求； 距离小区781m左右是拉法中医门诊部，是一家专业的医疗诊所，可满足居民日常就医； 距离小区约137m就是北药家大药房（和平长白西路店，）可满足居民日常买药。

距离小区1.5km左右是天河农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，周围居民生活提供了便利；在小区距离盛京银行（长白支行）大约168m，居民办理银行业务十分方便；距离小区378m左右是和平区政务服务24小时自助办理中心，是一家综合通讯营业厅，方便居民办理相关通讯业务。

小区周边公共资源配套丰富，沈阳市和平区人民政府浑河湾街道办事处离小区约1.1km，居民办理相关民政业务非常方便；小区距离长白岛森林公园约427m，是居民休闲散步的好去处；小区距离睿贝特图书馆大约822m，为小区的孩子们学习提供了便利条件。

小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区349m左右是金逸影城（长白店），小区年轻人约会看电影很方便。距离小区约132m，是福本健身（长白店），给爱好健身的居民提供了便利；在小区约139m处有一家娜迦孕产瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

对于刚需过渡或为孩子上学选择该小区的家庭可以选择面积约85㎡-105㎡的二居室，预算较低，资金压力较小，且小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求；对于改善置业的家庭，可选择面积约127㎡-222㎡的三居室，可很好地改善居住舒适度；对于预算充足、为改善置业且成员较多的家庭来说，选择面积约160㎡-180㎡的四居室，可为每个家庭庭成员提供独立的空间，私密性较强，舒适度较高。

小区周边教育资源丰富，建议业主把房屋推荐给家里有孩子的客户，提高出售率；由于房龄较老，建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，可以提高房屋出售的速度。

租房者可根据自己实际情况选择房型，单身年轻白领或为孩子上学租房的三口之家可选租面积约85㎡-105㎡的两居室，周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；家庭成员较多或资金充足的可选择整租127㎡左右的三居室，小区高层带电梯，可方便老人上下楼。

对于出租房子的业主，建议家里的水、电、燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚；房屋装修老旧的可以进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客；针对面积较大的户型，建议业主进行隔断，提高房屋的出租速度。

小区地理位置优越，周边生活配套完善，居民购物休闲很方便；交通便利，多条公交线路经过，居民出行比较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区内业主多为大型企业中高层、企事业单位管理人员，整体素质较高，邻里关系和谐；住户多以三代人为主，很多老人帮子女照顾孩子，生活气息浓郁。