大华水岸福邸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 大华水岸福邸小区位于大东区八王寺板块，于2006年竣工，开发商为辽宁华特美房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为200000㎡，占地面积约为100000㎡，共有28栋楼，主力户型为96㎡左右的两房和136㎡左右的三房。小区绿化率为38％，绿化面积大，带有中央花园、凉亭，很多老人会在此下象棋、聊天等，生活氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到了38%，绿化环境非常好；
- 小区距地铁近，居民乘坐地铁出行很方便；
- 小区教育资源丰富，子女上学方便。
缺点- 小区内车位停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
1021米
步行至地铁
255个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约1.0km有地铁10号线东北大马路地铁站，小区距地铁站较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约442m有北边城路草仓路公交站，132路、151路、273路公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.8
187个
附近幼儿园
44个
附近小学
46个
附近初中
金豆豆幼儿园(中学堂路)距小区约129m，该园是一所私立幼儿园，教学有特色，老师认真负责。小区附近约473m为沈阳市大东区贝瑞特幼儿园，该园是一所私立幼儿园，园内环境清新优美，配套齐全，学习环境很好。小区附近约764m为大东区珠林路第一小学，是一所现代化公办小学，学校办学设施一流。距小区约443m为沈阳市第五中学，是沈阳市重点中学，教育设施齐全，师资力量雄厚。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率在38%左右，绿化环境好，小区卫生清理比较及时，环境比较干净整洁。小区设有花园和儿童乐园，居民休闲散步方便，孩子放学也有玩耍的地方。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围很好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的欧式风格，顶层为纯白色的拱形设计，整体简洁优美。小区外立面以红褐色为主，白色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，外墙为涂料粉刷，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为200000㎡，共有28栋楼，主力户型为96㎡左右的两房和136㎡左右的三房。房屋为南北通透，整体户型方正，楼间距较大，视野好，采光好。
出入口
小区共有5个出入口。西北门是紧急通道出入口。西北1门和南2门不可通行。北区东南门行人和机动车都可通行，北区东北门机动车出口，行人也可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1638户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区池塘。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有门禁，岗亭，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳市大华物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
17个
购物中心
暂无
商场
377个
超市
35个
便利店
商业配套
沈阳乐都汇购物中心距小区约911m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场，距小区约1.3km为龙之梦购物中心，为居民逛街休闲娱乐提供了便利。距小区约596m为家乐福(大北关街店)，距小区约916m是华润万家(沈阳北海店)，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距小区约780m为沈阳市第一人民医院，该医院为三级综合医院，看病方便。小区附近约268m有大东区津桥社区卫生服务中心，距小区约398m为昕敬堂中医，距小区约112m是海王星辰健康药房(水岸店)，一般的感冒发烧等小毛病，都可满足基本的买药打针需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距小区约457m有益购社区菜市场，小区附近约829m为津桥市场，菜市场距离小区比较近，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约122m有兴业银行(中学堂路店)，距小区约286m为中国工商银行(沈阳横街支行)，银行距离小区很近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
沈海园距小区约671m，树木成林，景致宜人，是附近小区的人们散步休闲的好去处。枫露公园距小区约为935m，环境优美，生态很好，空气清新，居民休闲也是个好去处。距小区约313m有大东区图书馆，建筑优美，环境安静，适合学习看书。
休闲娱乐
距小区约1.1km有沈阳比高电影城(天润广场店)，距小区约1.4km为CGV星聚汇影城(沈阳中街店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约282m有九龙湾KTV，距小区约699m有夜金莎商务KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区主力户型为96㎡左右的两房和136㎡左右的三房，刚需型和改善型人群都可以购买。对于96㎡左右的两房，新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。对于136㎡左右的三房，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间，并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区附近约1.0km有地铁10号线东北大马路地铁站，乘坐地铁出行很方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房屋时可以带上停车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住96㎡左右的两房，空间相对大，方便工作生活。136㎡左右的三房，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区基本为自住居民，整体素较高。小区内96㎡左右的两居室多为小青年所购买，136㎡左右的三房多为三世同堂家庭购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费