鑫丰御景华庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫丰御景华庭位于沈阳市铁西区北二路板块，由沈阳德瑞房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区约1020户，容积率为2.5。小区共13栋，主推面积在80㎡-120㎡左右的二居室和三居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区约340m有北二路地铁站，地铁出行便利；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位相对紧张；
- 小区靠近道路，可能会有少许噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
340米
步行至地铁
330个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，方便居民出行。距离小区约340m有北二路地铁站，途经地铁9号线，居民地铁出行便利。距离小区约160m有小北二路兴华街 - 公交站，途经公交284路，距离小区约283m有兴华街北三路 - 公交站，途经公交114、141、201、268、295、313、V116路，线路众多，居民乘坐公交出行方便。距离小区约118m有贵和街/北三中路(路口)，距离很近，对于喜欢自驾出行的居民来说，很方便。
附近学校
9.2 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.2
280个
附近幼儿园
50个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便居民子女上学。距离小区约358m有童馨幼儿园(景星北街)，是一所民办幼儿园。距离小区约637m有铁西区勋望小学虹桥校区，是一所民办学校。距离小区约643m有沈阳市第一二七中学(北校区)，属于公办学校。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35％，植被种类较多，健身活动中心有绿化景观，楼之间有植被覆盖，绿化比较高，空气也非常清新。小区卫生打扫及时，道路干净整洁。但是小区内绿化维护一般，草坪上有杂草，物业还需加强重视。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格主要为中式。设计布局合理、功能明确、动静分离。外立面以咖啡色涂料为主，饰面材料高级耐用。加上房龄较新，总体看上去自然大方。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅。小区总建筑面积约100662㎡，占地总面积约37695㎡。约1020户，容积率为2.5。小区共13栋，主推面积在80㎡-120㎡左右的二居室和三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西南1门、北门人行门和西南2门，其中西南1门是主门 ，在铁西区北三中路2号附近。小区附近有多个停车场，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1014户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业收费合理，办事效率较高。保洁阿姨态度友好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区内设置多处快递点，居民收取快递较为方便。但是小区内绿化维护一般，草坪上有杂草，小区车位也比较紧张。物业还需加强重视。
安保
小区治安环境良好。物业配备多名保安，均为男性，他们24小时轮流在小区内巡逻。小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢楼均设有门禁，非小区住户进入小区需要进行登记，保障居民在小区内居住的安全性和隐私性。
物业信息
物业信息
- 沈阳丰华物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上330个，地下670个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
9.4
银行金融
8.6
10个
购物中心
暂无
商场
357个
超市
48个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区约495m有星摩尔沈阳购物中心,是一家集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，商场内日用百货种类齐全，娱乐设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约99m有百家乐超市(北三店)，约102m有宜品生活超市(北三中路店)，距离很近，居民选购一些日常用品非常方便。距离小区约194m有三一小厨(铁西兴华北街店)，菜品丰富，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施齐全，方便居民及时就医。距离小区约564m有沈阳维康医院，是东北地区首家民营独资非营利综合医院，是医保定点医院，医疗水平较高，居民可在此解决身体的重大健康问题。距离小区约241m有中医坐堂医诊所，约247m有中医内科诊所，约103m有盛京国大药房(北三路店)，附近药店诊所较多且距离很近，居民看病买药非常方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，可提高居民的生活便捷度。距离小区约1km有昌盛综合市场，各类瓜果蔬菜比较齐全且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约219M有营口银行(兴华街支行)，约264m有中国银行(兴华北街支行)，居民办理一些金融业务，比较方便。距离小区约264m有长城宽带(北四路营业厅),方便居民办理宽带业务。距离小区约296m有中国移动(老铁授权代理店)，距离很近，方便居民办理手机缴费类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约877m有笃工派出所，距离较近，可更好的保障小区及周边安全。距离小区约1.4km有康乐园，是一所风景秀丽的免费娱乐公园，可让居民很好的亲近大自然。距离小区约906m有辽宁省图书馆城市生活分馆，书籍种类丰富，居民可到此处读书，提高自己的文化素养。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施众多，可丰富居民的业余生活。距离小区约455m有华谊兄弟影院(星摩尔店)，视觉效果好，居民闲暇时光可到此观影。距离小区约165m有轩尚按摩足道，提供各项人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区约277m有海格力斯游泳健身馆，馆内设备齐全且环境较好，是居民运动健身的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区主推面积在80㎡-120㎡左右的二居室和三居室，户型南北通透，通风较好。对于预算较少的购房者来说，适合购买80㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且周边地铁公交便利，方便上下班，作为过渡房，比较不错。对于预算较多的置业者来说，适合选择面积在120㎡左右的三居室，空间相对较大，活动范围较广，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区约1020户，车位约670个，车位相对紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边交通比较便利，适合上下班，业主可把出售对象定位到年轻上班族，尤其是80㎡左右的二居室，应该是比较容易成交的。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租80㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区周边地铁交通方便，适合年轻人上下班需求。对于家庭租户来说，建议整租120㎡左右的三居室，空间相对宽敞，活动范围大，且小区周边学校，商场，医院等资源丰富，十分宜居。
出租
小区周边交通比较便利，适合上下班，房东可重点关注年轻上班族。出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，可较好的吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，植被种类较多，空气也非常清新，自然气息浓厚。小区周边地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近入学，且周边相关设施丰富，居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主年龄段多在25-40岁左右，大部分都是公司白领，素质高。园区每周天会组织聚餐，大家彼此比较熟悉，加上基本上都是年轻人，比较有活力，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费