西江苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 西江苑位于在沈阳市于洪区荷兰村板块。小区于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区中心有欧式下沉广场，配有凉亭和雕塑，是居民休闲娱乐的好场所。小区容积率为2。小区由46栋多层建筑组成。小区户型有62㎡-263㎡左右的1房-5房和7房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 恒大都市广场A馆距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 沈阳中荷医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
元江街地铁站距离小区约2.5km，途经的地铁有地铁10号线。松山路西江街东公交站距离小区约282m，停靠的公交车有302路等，中海城南公交站距离小区约373m，停靠的公交车有233路等。沈阳绕城高速/京哈高速/北环线/Ｇ1501/Ｇ１入口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.4
141个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，诺贝尔幼儿园距离小区约278m，弘颢幼儿园距离小区约426m。沈阳市于洪区八家子小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。辽宁省实验学校（赤山校区低年部）距离小区约672m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为30%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区中心有欧式下沉广场，广场内有雕塑，是居民饭后散步的绝佳场所。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以红色为主色调，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由46栋多层建筑组成。小区户型有62㎡-263㎡左右的1房-5房和7房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、西门、西南门和东北门，其中西南门仅允许行人通过。北门靠近小区36号楼，西门靠近小区7号楼，西南门靠近小区21号楼，东北门靠近辽宁中医嘉和医院。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场；
- 雕塑。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 物业自主
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
153个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。恒大都市广场A馆距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，中海聚源超市距离小区约353m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。沈阳中荷医院距离小区约342m，是一所综合类型的医院。社区卫生服务站距离小区约389m，居民出现常见的疾病可以在此就医。沈阳从方大药房距离小区约366m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。香炉山路农贸市场距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行（沈阳春天支行）距离小区约444m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动光宽带营业厅距离小区约386m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金莱莱KTV（松山西路店）距离小区约337m，居民周末可以与朋友来此放松一下。威尔士游泳健身（中海城店） 距离小区约281m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买134㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择170㎡左右的3房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住134㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在170㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费