博客地带小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 博客地带位于皇姑区明廉板块，于2011年竣工，房龄距今较新，由沈阳安特来房地产有限公司开发完成。小区总户数约为1730户，容积率是2.1。小区由10栋高层和8栋多层住宅组成，小区房型一居室到三居室均有，主力户型为80㎡-90㎡左右的两居室。小区整体绿化率25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 1.小区于2011年竣工，房龄距今较新；
- 2.小区周围商场多，方便日常购物娱乐；
- 3.小区距离菜市场近，居民日常买菜方便。
缺点- 1.小区整体绿化率25%，环境一般；
- 2.小区距离主干道较近，有噪音污染。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
926米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
1.小区距离塔湾街地铁站917m左右，距离较近，居民乘地铁出行比较方便。
2.小区距离明廉路锦水街公交站148m左右，本站停靠的公交线路有158路等，距离明廉路向工街公交站382m左右，本站途经的公交有288路等，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近北一中路、塔湾街等城市主干道，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
8.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
8.0
212个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
1.小区周围有多所学校教育配套齐全。距离鑫摇篮幼儿园128m左右，周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。
2.沈明廉路小学距离小区330m左右，距离小区730m左右有沈阳市皇姑区向工街小学，家长可以选择让孩子在这几所小学读书。
3.小区距离沈阳市皇姑区向工街小学383m左右，距离沈阳市第四十四中学1.0km左右，中学阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同就学选择。
居住品质
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区整体环境一般，绿化率25%，绿植较少。小区内栽种了一部分绿植花卉。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈，公园内还设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格是中式风格，简单大气，楼栋外立面涂料主要以橙黄色为主，整体设计大气美观。小区2011年竣工完成，房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，墙皮无脱落现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约为1730户，容积率是2.1。小区由10栋高层和8栋多层住宅组成，小区房型一居室到三居室均有。一居室面积在51㎡-67㎡左右、二居室面积在80㎡-90㎡左右、三居室面积约100㎡，主力户型为80㎡-90㎡左右的两居室。
出入口
小区共两个出入口，分别是南门和西门。小区南门临近明廉路，行人车辆均可通行；西门临近锦水街，行人车辆均可通行。小区设有停车场，位置靠近小区南门，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1722户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区公园；
- 长凳；
- 儿童游乐；
- 运动设施。
物业服务
小区物业服务相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳安特来物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
239个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.8km处是万达广场，距小区约2.1km处是星摩尔沈阳购物中心，星摩尔沈阳购物中心是大型购物广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离98m左右有博客临超市，距离109m左右有京东便利店，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区较近的一家大型医院是沈阳医学院附属第二医院，沈阳医学院附属第二医院距离小区2.0km左右，是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区1.4km左右是建安社区卫生服务站，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，红太阳大药房距离小区122m左右，成大方圆连锁药店距离小区133m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区345m左右有明廉综合市场，居民平时买蔬菜非常方便。
2.距离小区192m左右是中国工商银行，543m左右是中国邮政储蓄银行，661m左右有中国农业银行，小区周边银行众多，居民办理日常业务也很方便。
3.距离小区348m左右就是中国联通营业厅，约352m处是中国电信营业厅，周边多家营业厅居民办理相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区418m左右是乐游园，距离1.6km左右有沈阳盛京碑林公园，都是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。辽宁省图书馆城市生活分馆距离小区约2.4km，学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。距离中国共产党皇姑区明廉明南社区委员会262m左右，居民办理相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离966m左右有橙天嘉禾影城，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.紫微星量贩KTV距离小区900m左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.亿海阳光瑜伽馆距离小区717m左右，明廉国际游泳健身距离小区297m左右，有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择80㎡-90㎡左右的两居室。资金方面可以办理分期贷款，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园小学中学，很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡左右的三居室，户型方正大气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿植较少，内部环境一般，周边多所学校教育资源丰富，方便学生上下学。距离超市较近，居民购物非常方便。小区距离塔湾街地铁站917m左右，距离较近，居民乘地铁出行比较方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住51㎡-67㎡左右的一居室，或者与其他租客合租80㎡-90㎡左右的两居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住80㎡-90㎡左右的两居室，或者100㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离塔湾街地铁站917m左右，距离较近，居民乘地铁出行比较方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、凉亭等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业服务相对不错，会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族，老人小孩居多。小区附近学校多，也有部分业主是有孩子的家庭。邻里之间相处融洽，居民素质普遍较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费