龙逸花园(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙逸花园(一期)位于于洪区陵西板块，该小区由沈阳北陵房产开发有限公司开发，于2005年竣工。小区绿化率约30%，绿化一般。容积率约为2，小区户型主要是114㎡左右的二居室和150㎡左右者三居室，共8栋楼，都是多层，小区建成比较早，周边配套设施非常完善，宜商宜住。
小区优缺点
优点- 小区距离北陵公园约2.1km，是日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学比较便利；
- 小区周边商业发达，购物便捷。
缺点- 小区的绿化率仅有30%，绿化一般；
- 小区距离陵西地铁站约1.3km，乘坐地铁不是很方便；
- 小区2005年竣工，房龄偏大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1068米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的地铁站陵西站约1.3km，有点远，居民地铁出行不是特别便利；小区距离龙逸花园公交站约289米，本站途经136路公交车，小区距离北苑明珠公交站约373m，途经公交车有 116路、141路、293路、v131路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近晋江街，龙首山路等，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
139个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
小区距离小伊顿英式幼稚园约244m，是一所私立幼儿园,幼儿上学比较方便；该小区距离黄山路小学约828m，是一所公立小学；距离本小区约925km就有一家沈阳市第一一0中学、距离小区约2.8km就是辽宁省实验中学，都是公立中学，本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30％，绿化一般；地面比较干净，保洁卫生打扫的很及时；该小区虽然2005年建成，房龄偏大，小区墙面外墙面经过风吹日晒，涂料有些脱落，外立面看上去不是很美观。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡黄色的涂料作为主色调，整体简洁；小区2005年交房，房龄偏大，在物业和居民共同维护下，地面还算干净，但墙体的外立面保持一般。
楼栋分布
小区有8栋房子，都是多层，户型偏大，小区户型主要是114㎡左右的二居室和150㎡左右三居室，180㎡左右的四居室适合改善型住户，小区楼间距适中，采光很好。
出入口
小区目前有两个门口，小区的东门和南门。东门靠近长江北街，南门靠近香炉山路，附近有辽宁省公安厅交通安全管理局，南门仅限行人通行。 小区车位不足，注意避开上下班高峰，合理安排出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 516户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 活动中心；
- 健身广场；
- 草地。
物业服务
小区物业服务质量一般，地面虽然不是很平整，但卫生打扫的还算干净；小区房龄偏大，建筑物墙面外墙面涂料脱落；绿化的草坪疏于管理，很多地皮都裸露在外边；小区车位不足，偶尔会有乱停乱放的现象，小区的物业服务有待于进一步提升。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳龙逸物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/月/㎡
车位
- 共130车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
151个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离陵西商圈约575m，购物非常便利；出大门口约487m就是万家福超市超市，小区出门口500m内有多家小型超市，能满足日常的购物需求；距离小区500m之内有好几家便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约313m有一家福缘养生主题餐厅，附近还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择。
医疗资源
距小区约1.3km处有辽宁中医药大学附属第二医院，该医院为三级甲等结合医院，医资力量强大，距离小区1.3km左右还有一家武警辽宁省总队医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约141m就有一家健康服务站；距离小区约277m就是红太阳大药房，附近好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约433m处有沙河子农贸大市场，市场内菜品多种多样，蔬菜瓜果非常新鲜，价格适中，为周围居民生活提供了便利；距离小区约400m就是中国建设银行，为居民办理理财业务提供了便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离于洪区陵西街道办事处仅有329m左右；距离于洪怒江公园约1.8km，距离小区约2.1km就是北陵公园，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2.4km处还有辽宁大学图书馆，距离小区约2.6km有一家三联天光图书馆，周围文化氛围浓厚，是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、瑜伽馆等；距离小区约507m就有一家红日KTV（长江北街店），为喜欢唱歌的居民提供了K歌的方便；距离小区约1.3km有一家越众国际影城，为年轻人看电影提供了方便；距离小区约 703m有一家蒂娅瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
8.4
买房建议
对于单身一族来说，建议选择 114㎡左右的2居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择114㎡左右的2居室；对于改善型人群来说，建议选择180㎡左右的4居室，空间相对大一些，还可以把父母接过来帮忙带孩子，接送孩子，年轻人可以放心工作，一家人其乐融融。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区房龄偏大，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出售。
租房建议
年轻上班族，可以租住114㎡左右的二居室合租，分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
出租
小区内车位紧张，家中有车位的业主出租的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出租速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区建成比较早，周围的配套设施非常完善，购物便利；周边有公园，可以晨练、散步，方便居民日常休闲；周围有图书馆，化气息浓厚；小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区的两房和三房多为普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 水费 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费