新汉城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 新汉城小区位于皇姑区明廉板块。小区由沈阳百田房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区的占地面积为100000㎡左右，建筑面积为400000㎡左右，容积率为4左右。小区户型面积有56㎡-141㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离塔湾街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(北一路店)较近，方便居民购物；
- 小区绿化率40%左右，环境较好。
缺点- 小区距离火车道较近，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
970米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离塔湾街地铁站约956m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离食品公司南公交站约162m，158路、208路等公交在该站点停靠；距离北一路保工街西公交站约320m，147路、277路等公交在该站点停靠；距离食品公司公交站约352m，233路、242路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离塔湾街约268m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.0
197个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
皇姑区汉城幼儿园距离小区约200m，是一所私立幼儿园；明廉路小学距离小区约645m，是一所公立学校；沈阳市第一七三中学距离小区约751m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区传承园林式的景观设计，所有房子都是围绕景观而建，居家舒适、安静怡人，整体绿化率达到40%左右。小区的植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好，凉亭旁还有垃圾箱，确保小区干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以深灰色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区的占地面积为100000㎡左右，建筑面积为400000㎡左右，容积率为4左右。小区户型面积有56㎡-141㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在明廉路11号附近，仅限行人通行；东门在塔湾街2甲1号附近；东北4门在明廉路3号附近；西门在明廉路11号附近，仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2675户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户节约用电、一水多用。草地上有爱护植物的宣传标语，小区绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有旧衣服回收箱，方便回收居民的旧衣服。
安保
小区门口设有门禁，住户需要刷卡进入。小区部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，以保障居民的安全。小区保安定期会派人对消防通道和消防设施进行巡查和维护，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 沈阳博鳌物业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
28个
便利店
商业配套
万达广场(北一路店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；惠多多超市(皇姑店)距离小区约181m，商品齐全，方便居民日常生活；都市海港(明廉路店)距离小区约305m，方便居民就餐。
医疗资源
沈阳医学院附属第二医院(北院区)距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；沈阳皇姑刘青莲西医内科诊所距离小区约640m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；嘉和大药房(明廉路店)距离小区约109m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
塔湾北行农贸市场距离小区约362m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(沈阳明廉支行)距离小区约292m，方便居民办理理财业务；中国联通(北一路营业厅店)距离小区约962m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐游园距离小区约731m，全天免费开放，方便居民日常休闲；辽宁省图书馆(城市生活分馆)距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影映画影院(沈阳信悦汇购物中心店)距离小区约812m，距离较近，方便居民观影；一公里健身(中海寰宇店)距离小区约656m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；欢聚一堂棋牌会馆(明廉路)距离小区约185m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
该小区约70㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区130㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，植被茂密，让人感觉十分清新自然。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费