- 中海寰宇天下(天喜)
- 11538 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 昆山西路85-32号
- 沈阳中海兴业房地产开发有限公司
- 中海物业管理有限公司
小区概述
- 中海寰宇天下（天喜）位于皇姑区塔湾板块；于2017年竣工，由沈阳中海兴业房地产开发有限公司开发建设完成；小区共有八栋楼，每栋两个单元均为一梯三户，主打74㎡-89㎡左右的两房户型面积，小区居民多以刚需型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区周边从幼儿园到初中有多所学校，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 小区有菜市场，居民买菜方便，可以随时吃到新鲜蔬菜，价格也便宜；
- 小区附近生活服务配套齐全，银行，商场，营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 小区只有两房户型，对于家庭成员多的来说不是很合适；
- 小区南区靠近火车轨道，火车经过时可能会产生噪音。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
473米
步行至地铁
240个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离皇姑屯站地铁站约505m左右，对于乘坐地铁上班的居民来说比较方便；
小区距离明廉东路淮河街公交站约240m，本站途经公交线路有112路、190路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区2.4km左右有北一路高架桥，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.1
251个
附近幼儿园
44个
附近小学
30个
附近初中
小区距离慧之谷幼儿园310m左右，具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格；小区距离盛京贝斯特鑫丰幼儿园505m左右，美术艺术，思维训练，幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程，孩子就学方面选择多；
小区距离岐山一校(焕新校区)210m左右学校环境优美，设施先进，可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围；
小区距离沈阳市第四十三中学(天山校区)250m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，环境比较好，小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格，外立面由棕色涂料跟黄色涂料所结合，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共有八栋高层电梯房组成，每栋两个单元均为一梯三户，主打74㎡-89㎡左右的两房户型面积，户型主要为东南、西南、南北、东北、西北五个户型；小区居民多以刚需型人群为主，小区总户数为1548户，容积率为3。
出入口
小区现有两个出入口，北门跟东北门；北门位于西医诊所旁边，东北门位于GD6号楼前面，出门就是明廉东路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1548户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 中心花园；
- 凉亭。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备四名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由中海物业管理有限公司所管理。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
344个
超市
35个
便利店
商业配套
小区附近有万达广场(北一路店)，距离约605m，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区195m左右有手拉手超市(中海店)，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区120m左右有徐幺妹四川水煮鱼，距离小区140m左右有裕隆烤肉店(昆山路店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是辽宁中医药大学附属二院医联体医院，约405m，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区405m左右的地方有笃工社区卫生服务中心，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区95m左右有成大方圆连锁药店(昆山西路二分店)，距离小区135m左右有沈阳东北大药房(昆山西路二分店)等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离410m左右有三百利市场(光明店)，距离930m左右有塔湾农贸海鲜市场，各种水果蔬菜海鲜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便；
小区距离460m左右有中国农业发展银行(铁西区支行)，距离小区480m左右有兴业银行(中海寰宇社区支行)，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区30m左右有中国电信(中海寰宇营业厅)，距离小区280m左右有铁通沈阳分公司(光明苑小区营业厅)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区800m左右有淮河公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区1.9km左右有北方图书城(铁西店)，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离990m左右有紫微星量贩KTV(中信泰富又一城店)，饭后可以与朋友家人相约唱歌；
距离小区315m左右有韵姿俏美容美体中心，距离小区555m左右有棠韵美容养生抗衰，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；
距离小区560m左右有万达影城(北一路店)，可以跟家人一起看电影。
中海寰宇天下(天喜)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
12001元/㎡
0.52%
02-23
12065元/㎡
0.53%
03-02
12106元/㎡
0.34%
03-09
12055元/㎡
0.42%
03-16
12008元/㎡
0.39%
03-23
11942元/㎡
0.55%
03-30
11836元/㎡
0.89%
04-06
11774元/㎡
0.52%
04-13
11724元/㎡
0.42%
04-20
11585元/㎡
1.19%
04-27
11523元/㎡
0.54%
05-04
11538元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
12150元/㎡
8.89%
2024-07
11574元/㎡
12.78%
2024-08
12338元/㎡
6.91%
2024-09
12383元/㎡
6.64%
2024-10
12427元/㎡
6.18%
2024-11
11519元/㎡
12.06%
2024-12
12010元/㎡
7.44%
2025-01
11878元/㎡
8.52%
2025-02
12050元/㎡
6.71%
2025-03
11929元/㎡
6.64%
2025-04
11547元/㎡
8.34%
2025-05
11538元/㎡
5.49%
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