华润橡树湾(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 华润橡树湾（二期）位于沈阳市于洪区荷兰村板块，于2013年竣工。小区由华润置地（沈阳）开发有限公司开发。小区容积率为1.8，绿化率为30%，环境较好。小区共有25栋楼，多为高层，还有少量小高层。小区户型多样，有75-97㎡左右的两室，76-135㎡左右的三室，138-175㎡左右的四室，主推户型为92㎡左右的两室和127㎡左右的三室。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 距离小区约1.4km有丁香东湖公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边没有大型商圈，居民日常逛街购物不便。
地段交通
7.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
880米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约900m是地铁10号线元江街站，居民出行便利。 小区周围有多个公交车站，距小区约100m是华润橡树湾东门公交站，293路公交车途经此站；距小区约209m是丁香水岸公交站，本站公交线路有106路、208路、268路支线、293路，方便乘坐公交的居民出行。 距小区约100m是贺江街，距小区约2.3km是西北二环快速路，自驾出行快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.0
128个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距小区约100m是金豆豆双语艺术幼儿园(橡树湾分园)，该幼儿园是一所民办幼儿园；东北育才丁香湖小学距小区约700m，该学校为公办小学；距小区约2.5km是于东北英才教育集团第一中学，该学校是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源丰富，方便附近居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化率高，环境较好。小区绿植覆盖面积大，植被种类多样，景观非常有层次感。小区配备有健身器材、活动中心、儿童游乐设施，可供居民休闲娱乐；小区还配有公共座椅，可供居民休息。总体来说，小区内部配套设施完善，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体采用新现代主义设计风格，简洁大气，庄重典雅。小区高层楼栋外立面以米黄色的涂料喷涂为主以砖红色涂料点缀；小区小高层楼栋外立面以砖红色涂料为主，房顶采用灰色面砖。小区建成于2013年，在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积约140000㎡，建筑面积约3600000㎡，总户数约3000户；小区共有25栋楼，分为高层和小高层，户型面积在75-175㎡左右。小区户型多样，主力户型为92㎡左右的两居室，适合刚需型人群购买；小区另一主力户型是127㎡左右的三居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，分别为北门、东门、西门、西北门、东北门、西南门。北门靠近于洪区松山西路，东门靠近于洪区造化街道滨江街，西门靠近于洪区汀江街，三个出入口皆仅供行人通行。小区西北门位于松山西路159号附近，小区东北门位于松江西路1549附近，小区西南门位于汀江街G9-12号附近，三个出入口皆为紧急通道出入口。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3038户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量不错，服务态度很好。小区内有快递柜，方便居民寄存快递。小区保洁人员工作认真负责，小区每天固定时间会有保洁人员对小区公共区域以及小区路面进行清理，小区环境维护干净整齐。小区停车位紧张，居民停车不便。
安保
小区为封闭式管理，出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记。小区安保措施严格，小区各个门口都有岗亭，安保人员24小时值班，以保障小区内居民安全。小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（沈阳）物业服务有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
172个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约3km是向工商圈，可以满足居民基本的购物、餐饮、娱乐需求。小区楼盘较新，周边没有大型超市，距小区100m左右是新天地(橡树湾店)，距小区约200m是富鸿超市(富佳鸿便利店)，可满足居民日常的购物需求。
医疗资源
沈阳中荷医院距离小区约1.4km，该医院为大型综合医院，可以满足居民的医疗需求。距小区200m左右，有小韩社区卫生服务站，居民日常健康问题都可以得到解决。距小区约300m有中医诊所和西医内科诊所，可以满足居民日常就医。
生活服务
距离小区1.2km左右是靓马便民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，为周围居民生活提供了便利。距小区约200m是中国农业银行24小时自助银行(贺江街)和中国民生银行(保利上林湾社区支行)，可供居民办理日400m左右就是中国联通(丁香湖营业厅)，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很丰富。博物馆、图书馆距离小区都较远。丁香湖公园距离小区约2.3km，环境优美，是居民散步、锻炼身体的好去处。
休闲娱乐
距离小区200m左右是金莱莱KTV，可供居民休闲娱乐；距离小区约800m是佳影国际影城，可满足居民的观影需求。距小区约200m是佳人瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；力量健身距小区约200m，健身设施配套齐全，可满足居民基本的健身需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算比较紧张的上班族或刚需一族来说，可以考虑购买小区主力户型92㎡左右的两居室，可以贷款分期，经济负担相对较小。小区周边交通发达，可以满足上班族的需要。 对于预算相对充足的购房者来说，可以考虑购买127㎡左右的三居室，户型功能齐全，空间划分合理，私密性强；附近教育资源丰富，有多所幼儿园、小学、中学，方便老人照顾和接送小孩。
卖房建议
小区由华润置地（沈阳）开发有限公司开发完成，品质有保障；小区周边交通便利，有多条地铁、公交线路从此经过；小区内部配套设施比较完善，生活方便，以上因素有利于房屋出售。但小区停车位紧张，有车位的业主在售卖房屋时可附带停车位，提高房屋成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可选择92㎡左右的两居室租住。小区周边交通便利，有多条地铁、公交线路从此经过，上班方便。
小区周边教育资源丰富，有多所幼儿园、小学、中学，对于家里有孩子的家庭来讲，可以选择127㎡左右的三居室租住，方便孩子上学。
出租
小区内部配套设施完善，生活方便；小区周边交通便利，多条地铁、公交线路从此经过，上班方便，可以吸引上班一族租住。小区周边学校、医院等资源丰富，可以吸引家里有老人和孩子的家庭。另外业主也可以对房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区由华润置地（沈阳）开发有限公司开发完成，房龄较新，居住体验较好。小区绿化好，环境很好，小区内部配有健身设施、儿童游乐设施、公共座椅等，方便居民休闲娱乐。但小区周边没有大型商场，购物不便。小区物业会定期组织一些活动，促进邻里交流，邻里关系和谐。
业主特征
小区以自住为主，居住人群年龄层分布较广，整体素质参差不齐。小区绿化率高，环境好，居住舒适度高，在此购房居住的多为经济条件不错的改善型人群。由于小区附近的教育资源很丰富，也会有很多的家长来此购房满足孩子的上学需求。小区邻里关系和谐。
租户特征
小区周边交通便利，租户多为附近上班的白领一族。另外小区周边教育资源丰富，为方便孩子上学也会有家长来此陪读。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费