恒大绿洲(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲（三期）位于沈阳市于洪区于洪新城板块，该小区于2014年竣工。由开发商恒大长基（沈阳）置业有限公司开发，绿化率约为35%，绿化不错。容积率约为3.5，小区约有2998户，由高层和超高层组成，各种户型都有，小区环境优美，宜商宜住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化不错；
- 小区2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学比较便利。
缺点- 小区距离最近的地铁站约1.2km，坐地铁出行不太便利；
- 小区距离沈阳有一化工制品有限公司约2.7km，可能会有影响。
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
203米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区最近的大通湖街地铁站约1.2km，坐地铁出行不太便利；小区距离恒大绿洲公交站约136m，本站途经公交线路有104路、170路，附近还有好几家公交站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离沈辽路高架桥约2.9km,小区临近汪河路，汪河南路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
6.3
116个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
小区距离希光幼儿园（南阳湖街）约161m，是一家私立幼儿园，小区内就有幼儿园,幼儿上学比较方便；该小区距离于洪分校小学约460m，该是一所公立小学、距离小区约1.3km就有一家大堡小学，公立小学；距离本小区约2km就有一家沈阳市第五十二中学，是一所公立中学，小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35％，绿化不错，书目种类繁多，高低错落有致；该小区虽然2014年竣工，房子比较新；小区内部设施有花园、喷泉、凉亭、健身器材等，小区整体环境很好。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡黄为主色调，整体简洁；小区2014年交房，整体比较新，小区在物业和居民的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区约2998户，由高层和超高层组成，18层的小高层和33层的大高层组成，两梯四户，各种户型都有，楼间距很大，户型比较方正，采光很好。
出入口
小区目前有4个门口。 南门，靠近汪河路南路；西南门，靠近南阳湖一街，46号楼附近，仅限行人通过；西南1门，仅限行人通过；东门，目前不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-10
总户数
- 2988户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 绿地草坪；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量很好，早晚都有保洁阿姨打扫卫生，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区比较新，在物业的保持下，建筑物、设备都焕然一新；收费适中，服务质量很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；所有楼栋都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.5元/月/㎡
车位
- 共1732车位
- 地下1732个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离东湖商圈大约2.2km，购物更加便利；小区距离碧桂园.银河商业广场约1.1km，该商业广场是比较大型的购物中心，购物很方便；小区内就有鑫权隆超市，小区出门口约9m就有一新天地（恒大绿洲二店），距离小区约10m有一家金运昌超市（恒大绿洲3期），一些日常用品的选购都可轻松满足；出门口100m以内还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择。
医疗资源
距小区约302m处有沈阳军区总医院医联体医院，该医院为三级甲等综合医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求，距离小区约111m就有窗户诊所，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约45m就是沈阳正和堂大药房有限公司，附近好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2km处有城东湖综合市场（宏发.华城世纪橙郡南），里边有蔬菜，非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利；距离小区约53m就是中国工商银行（沈阳恒大支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约133m处有中国移动（南阳湖街），居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离益格清水湾体育公园约1.3Km，距离浑河晚渡公园约1.9km,周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2.7km处还有钟情阅读社区公益图书馆，是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约1.1km就有一家秀KTV（碧桂园店），为喜欢唱歌的居民提供了方便；距离小区约430m有一家新元素健身，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离小区约 276m有一家特基拉酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.1
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择106㎡左右的3居室，空间相对大一点儿，对于改善型人群来说，建议选择135㎡以上的4房到6房，小区房龄较新，周边配套设施完善，教育资源丰富，交通便利，很适合上班族和有孩子的家庭在此购买。
卖房建议
小区离地铁站比较远，交通不是那么便利，建议业主把房子打扫干净，购买基本的家电，对于喜欢拎包入住的购房人群来说，有利于加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租住80㎡左右的2房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租106㎡三房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡以上的三房到六房户型，能满足基本居住需求。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外购买基本的家电，对于喜欢拎包入住的租房人群来说，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆；周围的配套设施非常完善，小区多数是业主自住，年轻上班族和为了让孩子在周边上学的家庭住户很多，居家生活气息浓厚，邻里关系和谐，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
业主大多是在附近工作的白领人士和公司高管，文化水平高，整体素质较高，相处比较和谐，居住氛围融洽。小区内老人、小孩会相对多一些，多以三代为主，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 水费 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费