- 万科西华府(北区)
- 15560 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 昆明湖街39-14号
- 沈阳万科西城房地产开发有限公司
- 沈阳万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科西华府（北区）位于沈阳铁西区张士板块，由沈阳万科西城房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，容积率1.8，总户数约为1824户。小区共62栋楼，有洋房和高层，小区面积区间为91㎡-141㎡左右，小区主力户型为面积约95㎡的三房和130㎡左右的三房，小区人流量较小，小区总体以改善型为主，
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率35%左右，环境较好；
- 小区周边有地铁站，小区居民外出方便；
- 小区周边教育资源丰富，居民接送孩子方便。
缺点- 小区停车位置紧张，在下班高峰期有乱停车现象；
- 小区周围道路较多，噪音会影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
594米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较广泛，距离小区约597m处有张士地铁站，途经地铁1号线，居民上下班或日常外出都比较方便；
小区周边的公交网较密，距离小区225m左右有昆明湖街花海路公交站，途经201路支线、317路，居民外出方便。
距离小区约1.7km处有宁官立交桥，此立交桥距离小区较近，居民自驾时比较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.4
152个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约255m处有蒲蒂雅斯国际幼儿园，此园是一所民办幼儿园；
距离小区约924m处有应昌小学（大明湖校区），此校是一所公办小学；
距离小区约793m处有沈阳市崇文中学，此学校是一所民办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率35%左右，环境较好，小区内建设了小花园，小区有音乐喷泉水系广场，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材和儿童娱乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区物业维护楼栋外立面没有脱落痕迹，外观看起来比较新。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，以米黄色、咖啡色和砖红色的粉刷涂料为主，整体来看有一点轻奢风，小区于2018年竣工，小区房龄较新，建筑外立面没有脱落痕迹，装修基调看起来比较大方，内外墙做到了隔热、防潮，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约为200000㎡，总建筑面积约370000㎡，共62栋楼，有洋房和高层，小区面积区间为91㎡-141㎡左右，小区主力户型为面积约95㎡的三房和130㎡左右的三房，楼间距较大，约40m-65m，前后无遮挡，采光比较好。
出入口
小区仅东门1个出入口，东门在小区东北角处，朝向东，人车均可通行，小区内有地车车库车位，小区居民停车比较方便，但在下班高峰期时，小区停车位紧张，比较难停车。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1926户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 音乐喷泉广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，费用是4.8元/㎡/月，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，小区建筑外立面没有脱落痕迹，楼栋内几乎没有小广告，小区停车位比较紧张，在下班高峰期容易出现拥堵和停车困难的情况。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 沈阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
153个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约759m处有三隆商场，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约252m处有挺好佳生活超市，商品种类较全，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约535m处有淮扬印象酒家，对于举行家宴或居民聚餐都是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约273m处有沈阳经济技术开发区人民医院，此医院是一所非营利性三级综合医院，距离小区较近，居民方便就诊；
距离小区约250m处有铁西区昆明湖社区卫生服务中心，居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约195m处有东北大药房（昆明湖街分店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区862m处有盛发菜果市场，居民需要外出进行日常采买时比较方便；
距离小区317m左右有中国建设银行（经济技术开发区支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区391m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机业务和宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区501m左右是昆明湖派出所，居民处理这方面事务时比较方便；
距离小区约567m处是奉达公园，公园内植被非常丰富，主要以生态环境作为主题，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约637m处有万象影城（二十四城店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约764m处有不见不散量贩式KTV（昆明湖街店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约491m左右有鸥迪良子，适合上班族和身体比较累的居民，内项目比较多，休假可以到此。
万科西华府(北区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
15476元/㎡
0.03%
02-23
15542元/㎡
0.43%
03-02
15643元/㎡
0.65%
03-09
15606元/㎡
0.24%
03-16
15546元/㎡
0.38%
03-23
15522元/㎡
0.15%
03-30
15476元/㎡
0.3%
04-06
15466元/㎡
0.06%
04-13
15493元/㎡
0.17%
04-20
15523元/㎡
0.19%
04-27
15545元/㎡
0.14%
05-04
15560元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
16467元/㎡
2.59%
2024-07
16496元/㎡
1.46%
2024-08
16141元/㎡
5.7%
2024-09
15780元/㎡
7.36%
2024-10
15665元/㎡
6.79%
2024-11
15570元/㎡
6.9%
2024-12
15738元/㎡
5.28%
2025-01
15629元/㎡
3.52%
2025-02
15511元/㎡
3.42%
2025-03
15515元/㎡
1.73%
2025-04
15529元/㎡
1.61%
2025-05
15560元/㎡
1.91%
万科西华府(北区)问答
万科西华府(北区)周边小区房源
万科西华府(北区)同区域房源推荐