河畔花园(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 河畔花园（别墅）位于沈河区五里河板块，于2003年竣工，开发商为沈阳河畔房地产开发有限公司。小区建筑面积约为508500㎡，容积率为0.5左右，楼栋总数约为97栋。小区户型有197㎡-322㎡左右的3到6居室。小区临近地铁2号线五里河地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区距离青年大街/浑河大街（路口）约253m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离京标石油加油站约584m，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
431米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁2号线五里河地铁站约474m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约155m有五爱街南二环公交站，停靠212路公交车；距离小区约310m有夏宫公交站，停靠109路、126路、130路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离青年大街/浑河大街（路口）约253m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.9
81个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约383m有蓝天幼儿园（航空城分园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约811m有青年大街小学，是一所公立小学。距离小区约1.1km有沈阳市第二十中学（三好分校）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
10.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为37%，绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区有运动场地、健身器材及儿童游乐设施，方便居民日常健身娱乐；小区内有景观水池，旁边有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区多数为别墅，外立面以红褐色涂料为主，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为508500㎡，容积率为0.5左右，楼栋总数约为97栋。小区户型有197㎡-322㎡左右的3到6居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、西门和停车场。东门靠近五爱街，西门靠近青年大街，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 暂无
绿化率
- 37.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 人工景观湖；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 东莞市河畔物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约767m有沈阳K11购物艺术中心，约881m有沈阳世茂商都，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约129m有嘉百乐超市（五爱街店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有北部战区总医院，是一所三级综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约209m有同仁堂药店（河畔分店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边没有菜市场，泉园农贸市场距离小区约3.0km，居民日常买菜不方便。距离小区约193m有中国银行（沈阳南湖支行），方便居民办理理财业务。距离小区约1.1km有中国移动（北文萃路营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约767m有保利国际影城（沈阳K11购物艺术中心店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.2km有马里奥乔氏桌球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买197㎡左右的3居室，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买322㎡左右的6居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租197㎡左右的3居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭成员较多的租户来说，租住322㎡左右的6居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、银行、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；居民大部分为三世同堂家庭，邻里之间都比较熟悉，居住的氛围比较浓厚，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费