美的时代城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 美的时代城位于沈阳市铁西区开发大道4号，属于经开区板块。小区是由沈阳嘉美房地产开发有限公司投资开发的商品房住宅，于2017年建成，房屋的产权年限为70年。小区占地面积100000㎡，建筑面积200000㎡，容积率为2，共有2270户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线四号街站400米左右，居民乘坐地铁出行比较方便
- 沈阳市奉天高级中学距离小区500米左右，居民子女上学方便
- 小区内有两块篮球场地，居民可来此处打球健身
缺点- 小区紧靠开发大路和沈阳绕城高速，车流量较大，居民受噪音影响大
- 小区车位数量少，居民停车比较不便
地段交通
7.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
286米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线四号街站400米左右，距张士站1.2公里，距七号街站1.7公里，居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里范围内有一号街、地铁四号街站、三号街纺织厂等公交站，途经线路有167路、317路、铁西新区产业一线、171路、铁西新区二线等，居民可乘公交到达城市各个角落等。
自驾：小区紧靠开发大路，距沈阳绕城高速100米，距离张士屯立交桥1.5公里，距燕塞湖街2公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
6.8
103个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有沈阳市奉天高级中学、力迈国际高中沈阳分校和格瑞幼儿园等学校。
1、沈阳市奉天高级中学距离小区500米左右，教育方法与国际接轨，培养孩子的综合素质。
2、力迈国际高中沈阳分校距离小区400米左右，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、格瑞幼儿园距离小区1.3公里，学校教学秩序稳定，幼师耐心好。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为30%，花草盆景修剪得当，门口有一处喷泉景观，夏天喷出水花落入景池十分漂亮，池中还有可供居民观赏的鱼。景观设计中西融合，各具风情，有既洋气又典雅的风范。草坪上还有被修剪成动物形状的植物，可爱有趣。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以白色和灰色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积200000㎡，容积率为2，共有2270户。层数在6层-32层之间。楼栋间距较大，住房采光和通风都比较好。小区户型有二居户型68㎡-110㎡，三居户型为85㎡-260㎡，四居户型118㎡，五居及以上户型110-㎡300㎡。
出入口
小区主要出入口为东门，东门出门为一号街，再向东行驶100米为西环线。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2246户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，便于居民强身健体。门口有一处喷泉景观，夏天喷出水花落入景池十分漂亮，池中还有可供居民观赏的鱼。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到。小内部道路和绿化环境维护很好，每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收，楼梯间和电梯厅每天也清洁。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为美的物业管理有限公司，办公地点在于洪赤山路与滨江街交汇处，办公电话为024-31212870。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有三隆商场、盛客家超市和美林海鲜酒家等。
1、三隆商场距离小区2.1公里左右，商品种类较多，居民购物便利。
2、盛客家超市距离小区1公里左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、美林海鲜酒家距离小区800米左右，餐品种类较多，餐厅服务环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈阳经济技术开发区人民医院、铁西区翟家社区卫生服务中心和西湖社区卫生服务站等。
1、沈阳经济技术开发区人民医院距离小区1.5公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、铁西区翟家社区卫生服务中心距离小区2.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
3、西湖社区卫生服务站距离小区1.6公里左右，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有东亚银行、水果蔬菜粮油和润谦大药房有限公司等。
1、东亚银行距离小区1.2公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、水果蔬菜粮油距离小区1.7公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、润谦大药房有限公司距离小区700米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有奉达公园、黄海公园和于洪区图书馆等。
1、奉达公园距离小区约1.2公里，居民可相约一起锻炼身体。
2、黄海公园距离小区3.4公里，公园集20余项大型现代化游乐设施与优美的园林建筑巧妙融为一体，开辟出独具特色的园林式文化游乐场所。
3、于洪区图书馆距离小区约2.9公里，居民可带孩子来此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有PHYSICAL FIT健身馆、朕康泉浴池和BOUTIGUE咖啡屋等。
1、PHYSICAL FIT健身馆距离小区1.4公里，居民锻炼身体十分便利。
2、朕康泉浴池距离小区1.4公里，居民可选择到此处按摩放松。
3、BOUTIGUE咖啡屋距离小区约1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
小区距离地铁1号线四号街站400米左右，发展潜力较大，有较多的升值空间，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区附近2公里范围内有沈阳市奉天高级中学、力迈国际高中沈阳分校和格瑞幼儿园等学校，对孩子教育比较重视的人群可以考虑在此置业。
卖房建议
小区附近2公里范围内有沈阳市奉天高级中学、力迈国际高中沈阳分校和格瑞幼儿园等学校，教学质量有保障，距离地铁1号线四号街站400米左右，交通便利，针对这些优势，可以适当提高挂牌价格。但小区紧靠开发大路和沈阳绕城高速，车流量较大，居民受噪音影响大，靠近马路的楼栋价格不建议过高。
租房建议
小区周边1公里内有东北制药集团公司、沈阳三生制药有限责任公司、沈阳华翔汽车零部件有限公司等上十家公司，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离地铁1号线四号街站400米左右，周边轨道交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。周边2公里范围内有沈阳市奉天高级中学、力迈国际高中沈阳分校和格瑞幼儿园等学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，也是提升租价的有利因素。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，让住户的身心得到休憩净化。
业主特征
小区距离地铁1号线四号街站400米左右，发展潜力较大，有较多的升值空间。周边1公里内有东北制药集团公司、沈阳三生制药有限责任公司、沈阳华翔汽车零部件有限公司等上十家公司，居民多为公司内高管和老板，人员素质非常高，邻里关系和睦。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为孩子在公司刚开始上班的年轻白领，选择在此租住的原因有：1、周边1公里内有东北制药集团公司、沈阳三生制药有限责任公司、沈阳华翔汽车零部件有限公司等上十家公司，距离上班地点进。2、小区距离地铁1号线四号街站400米左右，轨道交通便利，出行非常方便。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费