金宝花园(一期石兰园)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 金宝花园(一期石兰园)小区位于沈阳市苏家屯区湖西解放板块，由沈阳市政建设房屋开发公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为多层，容积率为2，小区户型面积有91㎡-156㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.6㎞左右有公园商场(雪松路店)，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
921米
步行至地铁
207个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区260m左右有金宝花园-公交站，143路内环、143路外环、144路、335路、五洲城专线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有沈海高速/沈大高速/Ｇ１５入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.6
59个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区900m左右有苏家屯实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区670m左右有海洋希望学校，是一所私立小学。距离小区450m左右有沈阳三十中，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方，小区内还有人工湖，在夏天可以带来丝丝凉意，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为多层，容积率为2，小区均为一梯两户，小区户型面积有91㎡-156㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
金宝花园(一期石兰园)出入口位于桂花街118-407号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1284户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 人工湖。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，小区干净整洁，居民在小区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全，小区设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6㎞左右有公园商场(雪松路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有腾广超市，方便居民购买日常所需。距离小区350m左右有春宇靓店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有松辽医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区860m左右有西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有世德天药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6㎞左右有苏白路市场(文竹街店)，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国农业银行(金宝支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国联通(金山营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有金山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有沈阳市公安局苏家屯分局湖西派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有太平洋电影城(海棠街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2㎞左右有金钱柜KTV(雪柳街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择91㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买156㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租91㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力。建议夫妻或者三口之家可以选择156㎡左右的4房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高，小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐，业主文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费