明华香峪兰溪(西区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 明华香峪兰溪(西区)位于沈北区域蒲河新城板块，别名明华香峪兰溪二期；小区于2016年竣工，小区由沈阳明华恒基房地产有限公司开发完成，小区由多层和高层住宅组成；小区的容积率约1.97，楼栋总数共31栋；小区有1-3居室，面积在36㎡-135㎡左右；绿化率约38%，小区植被丰富，环境舒适，注重环境人士可考虑购买。
小区优缺点
优点- 绿化率约38%，小区环境较好；
- 沈北万达广场六桂福距离小区约982m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离蒲城路较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
7.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离航空航天大学地铁站约2.3km，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
小区距离雅居街蒲城路公交站约191m，182路支线在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利。
小区距离蒲城路约306m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.6
77个
附近幼儿园
6个
附近小学
15个
附近初中
兰馨贝尔双语幼儿园距离小区约177m，是一所私立幼儿园；朝阳一校(沈北分校)距离小区约980m，是一所私立学校；沈阳私立实验学校距离小区约737m，是一所私立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率在38%左右，小区内部种植着各类花草，布局设计整齐大气，生活环境舒适温馨。小区内有喷泉和池塘，居民闲暇时间可到此散步。小区内有健身器材，方便居民健身锻炼，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以灰色为主，红色为辅。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，没有明显墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅组成；小区的容积率约1.97，楼栋总数共31栋；小区有1-3居室，面积在36㎡-135㎡左右。
出入口
小区的西南1门在七星大街附近，东北门在雅居街附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4639户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场所；
- 水池；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。
物业信息
物业信息
- 沈阳明华物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共227车位
- 地上27个，地下200个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
5个
便利店
商业配套
沈北万达广场六桂福距离小区约982m，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。阳光百分百超市距离小区约139m，超市商品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
辽北中医院距离小区约1.2km，是一家综合医院，方便居民就医。健之康诊所距离小区约208m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗。
生活服务
淘乐新天地农贸市场距离小区约1.4km，市场蔬菜丰富，方便居民采购食材。中国建设银行(沈阳沈北大学城支行)距离小区约383m，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
肌肉工厂健身俱乐部距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可在此健身运动。万达国际影城(蒲昌路店)距离小区约852m，居民可到此看电影，放松心情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.3
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为36㎡左右的1居室，资金压力相对来说比较小。对于家庭成员较多的人群来说，可以选择135㎡左右的3居室，居住的空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。小区车位较紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族可以租住36㎡左右的1居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为135㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。物业会不定期举办活动，促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，增加居民的居住体验。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费