恒大名都(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都(一期)位于沈阳市苏家屯区会展中心板块，于2015年竣工。小区共26栋楼，容积率3.2左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有44㎡-179㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离红椿路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距离南京南街与青榆路交叉口较近，有噪音影响；
- 小区未人车分流，有时出现拥堵情况。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
883米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离红椿路地铁站878m左右，地铁4号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区199m左右有青榆路南京南街公交站，停靠公交188路支线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区341m左右有南京南街与青榆路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
81个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
童乐汇国际幼儿园距离小区约200m，距离较近，方便家长接送；中兴街小学距离小区约1.7km，是一所公办小学；沈阳市第六十九中学距离小区约1.9km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共26栋楼，容积率3.2左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有44㎡-179㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，东北门靠近38o便利店，西北门位于南京南街1001-7号附近，东南门靠近中国移动(金联信社区服务站)，停车场靠近18号楼，南1门靠近金顺成志祥便利店，西南门靠近古德宝幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2725户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 篮球场；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共6000车位
- 地上5400个，地下600个
车位比
- 1:2.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
130个
超市
14个
便利店
商业配套
乾豪商业广场距离小区约928m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；纳百家超市距离小区约123m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
沈阳浑河新城医院距离小区约2.1km，是一家综合医院；中医诊所距离小区约841m，可以解决发烧感冒等日常问题；成大方圆连锁药店(青榆路分店)距离小区约173m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
水西园菜市场距离小区约842m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.5km左右有雪莲雅居惠民农贸市场，居民日常存取款比较方便；中国联通(恒大名都门店)距离小区约226m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有中兴文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有施官社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
海贼王主题私人情侣影院(体育学院店)距离小区约1.7km，很受年轻居民的喜欢；糖宝量贩式ktv(苏家屯店)距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以到此；麒女秀足疗按摩距离小区约228m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择44㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择179㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择44㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择179㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费