意大利风情小镇小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 意大利风情小镇位于沈阳市于洪区广业西路11号，属于丁香湖板块。小区由辽宁天易晶城房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积300000㎡，建筑面积600000㎡，由22栋小高层、高层和多层住宅构成，层数在6层-30层之间，共1743户。小区容积率1.7，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离丁香小学公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离新天地超市约400米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区南边部分楼栋临近地铁，噪音影响较大
- 小区附近有飞机场，手机信号稍有干扰
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区2.8公里有10号线地铁站正在建设，建成时间为2019年，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边800米内有包括丁香小学站、东药宿舍站和黄河汽车公司站的多个公交站，途经线路有241路支线、396路、277路、278路、303路和v116路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶900米处就是北一西路，小区北边200米是广业西路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
71个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，有沈阳市于洪区丁香小学和雨田实验中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、沈阳市于洪区丁香小学距离小区约200米，学校教学质量较好。
2、雨田实验中学距离小区约1公里，学校师资力量较强。
3、沈阳客运集团公司技工学校距离小区约800米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和意大利景观林园，体现了意大利风情的园林设计，小区内绿化率达到40%，各种盆栽绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美，小区的中心区域，有一处意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，带有意大利的巴洛克风情，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色和灰白色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积300000㎡，建筑面积600000㎡，由22栋小高层、高层和多层住宅构成，层数在6层-30层之间，共1743户，小区容积率1.7。二居户型64㎡-88㎡，三居户型为77㎡-114㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，在小区北侧15栋楼附近，靠近广业西路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6429户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区的物业服务质量较高，供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户视频验证后允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新鼎盛物业公司管理有限公司，办公地点在沈阳市康平县农业经济技术开发中心苇塘组。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
6.9
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括新天地超市在内的多家商场和牛二饭庄等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、新天地超市距离小区约400米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、金谷购物中心距离小区1.4公里左右，商场商品种类多，居民购物方便。
3、牛二饭庄距离小区1.2公里左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有惠民医院、启工社区卫生服务中心和沈阳市于洪区仁康医院等，方便居民看病就医。
1、惠民医院距离小区300米左右，是一所集医疗、保健和科研为一体的公立非营利性医疗机构。
2、启工社区卫生服务中心距离小区1.4公里，是一家社区卫生服务中心。
3、沈阳市于洪区仁康医院距离小区600米，是一所民营结合医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国工商银行广业西路支行距离小区200米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3宏仁堂大药房距离小区约400米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有丁香湖公园、森林公园和建设公园等。
1、九里河湿地公园距离小区1.0公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、森林公园距离小区2.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、建设公园距离小区2.7公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有青丝秀美容美发、慧发工作室和瑞美颜美容养生馆等。
1、青丝秀美容美发距离小区1.2公里，价格公道。
2、慧发工作室距离小区1.1公里，环境舒适，价格实惠。
3、瑞美颜美容养生馆距离小区300米，服务质量较好。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边有雨田实验中学，是沈阳市的重点中学，距离小区1公里，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。且小区位于丁香湖湖畔，自然环境优美，居住环境十分舒适，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足舒适的居住需求。
卖房建议
小区位于丁香湖湖畔，自然环境优美，居住环境十分舒适，且周边有雨田实验中学，是沈阳市的重点中学，距离小区不到1公里，可以针对此可适当提高挂牌价格，但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，轨道交通稍有不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离雨田实验中学重点学校1公里左右，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。且小区位于丁香湖湖畔，自然环境优美，居住环境十分舒适，，对居住品质有追求的家庭可租住在本小区，享受舒适私密的居住环境。
出租
小区周边有重点学校雨田实验中学，且距离小区很近，约1公里，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。但是因其距离市区较远，出行主要依靠自驾，公共交通稍有不便，因此可适当降低租价吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，绿化率达到了40%，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区位置较偏，但自然条件绝佳，距离丁香湖仅600米，机场在小区1公里内。住户大多为养老的老人、在机场工作的空姐和空少，也有部分住户在此居住陪读的家庭。年龄在15-60岁之间，邻居间彬彬有礼，互帮互助。
租户特征
小区租客少，住户大部分还是本地居民。租客多为在在机场工作的空姐和空少和在在此陪读的家庭。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费