华润紫云府(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 华润紫云府(二期)位于沈阳市皇姑区陵东板块，竣工于2015年，由沈阳华润置地紫云府房地产有限公司开发建设。小区一共有18栋楼，容积率为2.6，小区户型面积区间为87㎡到135㎡左右，户型为2居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为35%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较老；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近鸭绿江东街，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
419米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约620m有地铁10号线北塔地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约260m有鸭绿江东街锡山路公交站，此站停靠127路公交车，距离小区约320m有梨园剧场公交站，此站停靠113路、162路、279路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约185m就是铁山路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.8
177个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约60m有瑞恩国际幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约600m有沈阳市北塔小学，这是一所公办学校；距离小区约1.2km有沈阳五十中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内有树木和花坛供居民观赏，环境比较不错；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2015年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有18栋楼，容积率为2.6，小区户型面积区间为87㎡到135㎡左右，户型为2居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于鸭绿江东街6-17号，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 932户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地沈阳物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
253个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约4km有大悦城(沈阳中街店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约290m有北园超市(鸭绿江店)，居民购买日用品方便；距离小区约140m有阿七肉串海鲜烧烤总店，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约440m有中国医科大学附属第四医院，有生病的居民可来此治疗；距离小区约120m有杜久钢诊所，距离小区较近，居民平时生病时可以来这里看病；距离小区约70m有成大方圆连锁药店(鸭绿江东街分店)，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.8km有金山农贸，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约110m有盛京银行(沈阳泰山支行)，居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约490m有中国联通(泳锝安通讯)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约730m有辽宁省政务服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.4km有皇姑北塔公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约2km有沈阳大学南院图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约510m有乐遥KTV，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约140m有汇子足道，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约1.4km有静空瑜伽，对瑜伽感兴趣的居民可以来这里练习。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择87㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群，可以选择135㎡左右的3居室，面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约87㎡的2居室，能够满足基本的居住需求，房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约135㎡的3居室，空间较大，每个家庭成员都拥有独立的房间。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居住起来比较舒适。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费