隆河谷小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 隆河谷位于沈阳市浑南区白塔堡板块，于2012年竣工。小区共92栋楼，容积率1.6左右，为多层、高层、超高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有53㎡-148㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有上亿广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近白塔堡一路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.6
1320米
步行至地铁
48个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金仓路地铁站1.2km左右，地铁4号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区589m左右有高铁一街北公交站，停靠公交188路、334路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区328m左右有白塔堡一路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
68个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
睿思育博幼儿园距离小区约389m，距离较近，方便家长接送；浑南二中附属小学距离小区约2.2km，是一所公办小学；沈阳市第五十一中学距离小区约2.1km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共92栋楼，容积率1.6左右，为多层、高层、超高层建筑。小区户型面积有53㎡-148㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，东北门位于沈营大街26-4号附近，东北2门位于沈营大街26号附近，西门位于白塔街26号隆河谷3期西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4105户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 长廊；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 亿博物业服务有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共857车位
- 地上414个，地下443个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
9个
便利店
商业配套
上亿广场距离小区约1.0km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；新天地超市(白塔堡互通店)距离小区约402m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；社区诊所距离小区约372m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约355m有北药家大药房(隆河谷分店)，方便居民日常买药。
生活服务
雪莲雅居惠民农贸市场距离小区约2.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区996m左右有中国工商银行(沈阳通城支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(小石城营业厅)距离小区约867m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.0km处有白塔公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有浑南区白塔街道新塔社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
盈日国际影城(上亿广场店)距离小区约1.1km，很受年轻居民的喜欢；炫麦KTV(上亿广场)距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此；中医按摩距离小区约732m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择53㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择148㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择53㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择148㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费