其仕盛和祥小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 其仕盛和祥位于浑南东湖板块，小区由沈阳其仕盛和祥房地产有限公司开发，于2015年竣工，小区总占地面积约115000㎡，建筑面积约250000㎡，总户数是2536户，容积率为2左右，小区楼栋总数约26栋，，主推户型面积为61㎡左右的两居室和117㎡左右的三居室。小区绿化率约50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到50%，环境优美，适合居民居住；
- 小区周边商业配套完善，居民逛街购物便利；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医方便。
缺点- 小区停车位比较紧张，道路有点窄；
- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
616米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区4.4km左右有建筑大学地铁9号线，对于经常居民乘坐轨道交通出行较为不便。距离小区389m左右有其仕盛和祥公交站，途经公交有155、275路，432m左右有杨官公交站，途经公交是有轨电动5号线等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区3.1km左右有新立堡立交桥，小区居民自驾出行一般。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.6
27个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区304m左右有小金星幼儿园，是一所私立幼儿园；
距离小区102m左右有建筑大学附属小学，是一所私立重点小学；
距离小区882m左右有浑南实验中学，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为50%，环境优美，适合居民居住。小区内部有花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有儿童娱乐场地和健身器材，居民闲暇时可领着孩子来此玩耍或健身，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩
建筑特色
小区房屋为钢筋混凝土结构，防水、防潮、隔音全为高品质材料，建筑外立面以红色和白色为主调，凸显出清爽明快的风范，小区于2015年竣工，房龄比较新，物业维护工作也做的比较好，整体比较美观。
楼栋分布
小区是小高层和高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为26栋，主推户型面积为61㎡左右的两居室和117㎡左右的三居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，是西北门、东门、东南门、西北1门、西北2门和东北1门，其中西北门、东门、东南门仅行人可通行。西北1门、东北1门是紧急通道出入口，西北2门暂时不可通行。小区实行人车分流，可用出入口较多，方便居民出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2536户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为50%左右，环境优美，小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区是封闭式管理，大门有进车口和门禁，住户进出都要刷卡，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 其仕博勒物业有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距离万民汇服饰广场约644m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距离约小区106m有左客超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约17m有佐客（王家湾西路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距离沈阳浑南振海医院约603m，是一所大型综合性医院，方便居民就医；距离小区约620m有沈阳市浑南区东湖社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此就诊；距离小区约21m有健宇大药房（沈阳盛和祥店），满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区约1.1km有诚信鲜肉店，各种肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约146m有中国建设银行（沈阳长安里支行），居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区约201m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1km有中共沈阳市浑南区东湖街道文欣社区支部委员会，居民有问题可以得到及时解决；距离小区3.7km左右有长青湾公园，4.8km左右有沈阳建筑大学图书馆，距离较远，居民可以在闲暇时带领孩子来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有沈阳市浑南区麦旭疯歌厅，室内装修风格很大气，居民下班后可以去唱歌放松；距离小区约1.1km有享健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距离小区约94m有艺梵瑜伽生活馆（浑南中路店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为61㎡左右的两居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为117㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁9号线较远，一定程度上会影响房屋出租的速度；小区周边教育资源比较丰富，可能会有很多有子女的上班族来购买，小区内环境很好，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为61㎡的两居室，房租相对较低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约117㎡的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区距离建筑大学地铁9号线约4.4km，对于经常乘坐地铁出行的居民来说不方便，业主可以适当调整房价，加快房屋出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、儿童游乐和小花园，不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康，小区内还设有水系，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区周边的商业配套资源完善，小区距离万民汇服饰广场约644m，居民逛街购物方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；居民一般是在附近大学工作的老师及物流园上班的人员，整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费