保利达翠堤湾(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利达翠堤湾(一期) 位于沈河区新立堡板块，由保利达地产佳伴（沈阳）有限公司开发，于2012年竣工，楼龄较新。小区总共有约1470户，总建筑面积约为1400000㎡，容积率约为2，总共约有78栋楼，包含多层、小高层和高层。主推户型为57㎡左右的一室、68㎡-98㎡左右的二室和113㎡-134㎡左右的三室，户型较多，刚需和改善型都适合购买。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，居民子女可以接受良好的教育；
- 小区绿化率在35％左右，绿化环境比较好。
缺点- 小区车位不足，停车困难；
- 小区附近没有设置地铁站点，轨交出行不便利。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
1233米
步行至地铁
33个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边3㎞以内尚未建立地铁站，轨交出行较为不便，黎明广场地铁站距离小区约3.9㎞，需要地铁出行的居民可以来此处乘坐；距离小区约366m有翠堤湾公交站，在此可乘坐275路支线，途经站点比较多，居民公交出行比较便捷；距离小区约2.1㎞有沈阳绕城高速/东陵互通立交桥/Ｇ１５０１/东环线入口，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.3
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源较为丰富，为不同年龄段的孩子提供教育保障。距离小区约238m处有伊莉诺伊幼儿园(沈河园店)，是一所私立幼儿园；距离小区1.2㎞左右有沈河区文艺路第二小学(东校区)，这是一所公办是重点小学；距离小区约1.1km处有沈阳市育源中学(东部校区)，是一所民办公助中学。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化环境比较好；小区保洁人员对小区内的道路及单元楼内公共区域的垃圾及时清理，保证小区环境的干净整洁；小区内有篮球场，业余时间居民会在这里打篮球；小区的儿童旋转滑梯给孩子们增添了很多乐趣，经常有老人带孩子在这里玩耍；小区的凉亭里经常有居民坐在一起聊天，关系非常融洽。
建筑特色
小区是中式风格，绿化环境比较好，外立面采用浅黄色环保涂料，古典大气，在业主和物业的共同维护下，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1400000㎡，容积率约为2，总共有约1470户，约有78栋楼，包含多层、小高层和高层。主推户型为57㎡左右的一室、68㎡-98㎡左右的二室和113㎡-134㎡左右的三室，户型周正，南北通透，通风效果好，居住体验好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为A西门和东北门。A西门位于沈水东路314号附近，此门仅允许行人通行；东北门位于沈水东路346号附近，靠近BOBO宠物坊，机动车和行人均可通行，早晚出行高峰期可能会拥堵，业主需要合理安排自己的出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1470户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 室外活动广场。
物业服务
物业费用是2元/㎡/月，收费比较合理。物业人员工作认真，分工明确。保洁阿姨会对小区道路和路障等进行及时的清理，确保小区公共环境干净整洁；垃圾回收人员每天清早回来小区清理垃圾，确保垃圾不发散异味；物业维修人员效率比较高，对于业主的报修回应非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，24小时轮班值勤，不定时在小区内巡逻，确保小区安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问并实名登记，核实以后才可通行；小区单元门都安装有电子门禁卡，小区业主刷卡或输入密码才能进入；小区内密布智能监控网，并与110联网，实时监控小区环境，有异常情况警察会及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳佳尊物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共611车位
- 地下611个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
4个
便利店
商业配套
大都汇商场距离本小区约1.6㎞，里面牌品多，价格优惠，很多居民到这里逛街买衣服；距小区223m左右有阳光百分百超市，货品比较齐全，满足小区居民日常生活所需；距离小区仅约5m有吉隆园27便利店，生活中的一些小物品都可以在此购买，非常便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距离沈河区第二人民医院约2.2㎞，是沈阳市东部唯一区属二级综合性医疗机构，居民大病就医方便；距离小区大约806m有保利社区卫生服务站，居民日常感冒发烧常来这里诊治；距离小区358m左右有五洲通大药房(沈水东路店)，药品齐全，方便居民日常买药。
生活服务
马官桥菜市场(马官桥店)距离小区约1.6㎞，水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求；中国邮政储蓄银行(马官桥支行)距离小区约1.6㎞，居民办理一些理财类相关业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约368m，居民办理一些通信宽带业务很便利。
公共资源
沈阳市沈河区市场监督管理局东陵工商所距小区约2.2㎞，居民办理营业执照等相关业务比较方便；距离小区1000m左右有保利·双河城公园，园内植物丰富，环境优美，周边居民经常来散步遛弯；距小区2.7㎞左右有郭沫若图书馆，图书种类丰富，居民时常带孩子来看书，感受阅读魅力。
休闲娱乐
小区周边的娱乐休闲设施丰富，距离小区1.6㎞左右有源圣KTV，室内装修很时尚，喜欢唱歌的居民可以来此放松；距小区994m左右有锋芒健身，健身器材齐全，居民可以来健身娱乐；距小区1.5㎞左右有梧桐小憩养生会所，环境卫生雅致，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
本小区户型较多，对于预算较少的单身白领或者新婚夫妇，可以选择57㎡左右的一室或68㎡-98㎡左右的二室以做过渡，可选择贷款买房，经济压力小；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择113㎡-134㎡左右的三室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供私密空间，居住体验感更好。
卖房建议
本小区附近无地铁站，轨交出行不便，且小区内车位供不应求，停车困难，没有车位的业主可以对比有车位的业主适当调整房价可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较多，对于有孩子的家庭吸引力比较大，=方便以后孩子上下学，适当调整价格也不会影响出售速度。
租房建议
对于单身白领建议租住57㎡左右的一室或与他人合租68㎡-98㎡左右的二室和113㎡-134㎡左右的三室，可以分摊租金和物业水电费用，降低经济负担；对于三代同堂而居或预算较多的家庭来说，可以选择整套租住68㎡-98㎡左右的二室或113㎡-134㎡左右的三室，接送孩子上下学方便，居住空间大，生活更舒适。
出租
小区于2012年竣工，楼龄较新，对出租房屋的水电设施进行维护，对空置房屋定期打扫 ，保持干净整洁，完善家用电器，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率在35％左右，绿化环境比较好，小区里的健身器材比较齐全，篮球场地比较大，业主们下班后可以在此得到充分的放松，小区的旋转滑梯上时常看到孩子玩耍的身影，邻里之间关系融洽，整齐比较宜居，但小区车位供不应求，日常停车比较困难。
业主特征
小区以年轻人自住为主，小区入住时间比较长，居住人口比较稳定，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系比较融洽，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费