首创光和城(一二三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 首创光和城小区位于浑南区全运板块。小区由沈阳首创新运置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋共30栋左右，占地面积为194000㎡左右，建筑面积为582000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有46㎡-143㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率43%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区距离沈中大街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(沈阳全运店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
951米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离沈中大街地铁站约797m，地铁2号线南延线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离北环路白塔河二路公交站约174m，100路公交在该站点停靠；距离沈中大街白塔河二路公交站约243m，130路公交在该站点停靠；距离首创光和城公交站约348m，有轨电车3号线、有轨电车4号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白塔河二路约295m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.2
54个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
朗奥幼儿园距离小区约163m，是一所私立幼儿园；浑南区第九小学距离小区约840m，是一所公立学校；北京师范大学沈阳附属学校中学部距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率43%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红色和米黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，占地面积为194000㎡左右，建筑面积为582000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有46㎡-143㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，西门在白塔街道智慧三街附近，仅限行人通行；东门在沈中大街28号附近，仅限行人通行；南门在白塔河二路附近，仅限行人通行；东1门在沈中大街西50m左右，西北门在白塔河一路附近；北1门在疚艾璞元堂附近，仅限行人通行；东北门在伟星管附近；北2门在沈中大街26-313号附近，仅限行人通行；地下停车场在智慧三街附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3871户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，草坪等绿化没有专人进行修剪，各项公共设施维护不到位，会影响居民的使用。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区内有监控摄像头，在公共区域内可以监控到小区内的状况。 小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3247车位
- 地上2747个，地下500个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
13个
便利店
商业配套
万达广场(沈阳全运店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；佩奇超市距离小区约250m，商品齐全，方便居民日常生活；悦美火锅餐厅(首创店)距离小区约346m，方便居民就餐。
医疗资源
沈阳市浑南区医院距离小区约3.7km，距离较远，居民就医较为不便；中医诊所距离小区约325m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国益堂大药房(光和城分店)距离小区约102m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
营城子农贸市场距离小区约4.4km，距离较远，居民买菜较为不便；中国建设银行(沈阳智慧支行)距离小区约119m，方便居民办理理财业务；中国电信(首创光和城营业厅)距离小区约325m，方便居民办理通信业务。
公共资源
首创滨河公园距离小区约282m，全天免费开放，方便居民日常休闲；沈阳市人民政府距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
恒大影城(御峰店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；X·艾柯斯健身工作室距离小区约322m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；麻起棋牌距离小区约109m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
9.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费