金水花城奥运金版小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金水花城奥运金版小区位于浑南区奥体中心商圈，由沈阳中一实业房产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区共有20栋楼，总户数约2400户，户型为1-3居室，户型面积约53㎡-240㎡，主力户型面积为99㎡-132㎡的2居室和136-240㎡的3居室，小区绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民日常出行很方便；
- 小区周边商业配套丰富，居民生活购物都比较方便。
缺点- 小区停车位不足，车辆乱停放，造成居民停车不方便；
- 部分户型采光通风较差，居民居住体验较差。
地段交通
8.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
411米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约433m有天成街地铁站，该站途经地铁9号线，居民轨交出行很方便；距离小区约230m有金水花城公交站，该站途经有轨电车5号线，方便居民公交出行；距离小区约385m有富民立交桥，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
139个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
小区内有启唯思幼儿园(金水花城)，距离约152m，该幼儿园是公立学校；距离小区约720m有沈阳市浑南新区第一小学，该小学是公立学校；距离小区约1.9km有沈阳市第七中学五里河学校(五里河分校)，该中学是公立学校；整体看来小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区内绿树绿植种类繁多，整体环境比较优美；小区内道路干净卫生，无明显垃圾；周边交通便利、生活配套成熟，居住在此日常出行和生活购物都很方便；小区内小孩和老人比较多，平时聚在小区的健身器材附近玩耍，氛围积极向上、其乐融融。
建筑特色
小区采用欧式建筑风格，整体大气美观；外立面采用橘色、浅黄色和白色的涂料组成，底部为白色涂料、中间为橘色涂料、顶部为浅黄色涂料；小区楼龄较新，后期物业和居民维护的较好，整体看来外观较新。
楼栋分布
小区共有20栋楼，总户数约2400户，户型为1-3居室，户型面积约53㎡-240㎡，1房户型面积约53㎡，2房户型面积约99㎡-132㎡，3房户型面积约136㎡-240㎡；主推户型面积为99㎡的2居室和136㎡的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，东南门通往富民南街，仅供行人通行；西门通往天成街，仅供行人通行；停车场出入口位于天成街东150m附近，为地下停车场；东南1门位于金水花城2期正门旁附近，为小区紧急通道出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场地。
物业服务
小区物业管理较好，居民保修问题能够及时解决；物业人员会定期修剪维护树木景观，会定期检修健身器材和儿童游乐设施，保障居民使用过程中的安全；保洁人员态度友好，及时清理垃圾和路障，清洁公共设施的卫生。
安保
小区内安保人员充足，保安24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要登记，经过保安的盘查才能进入，小区内监控较多，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中一物业。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较丰富，距离小区约1.1km有沈阳兴隆大奥莱，是大型购物商城，满足居民逛街购物的需求；距离小区约150m有民生超市，居民日常居家购物能够轻松解决；距离小区约152m有万德福便利店，可以满足居民日常生活用品采购。
医疗资源
距离小区约616m有中一东北国际医院，能够满足居民基础医疗需求；距离小区约440m有善民国医，居民感冒可以来诊所就诊；距离小区约153m有万家康大药房连锁有限公司(金水花城店)，居民买药很方便。
生活服务
距离小区约1.1km有邻里广场农贸市场，各类果蔬海鲜肉类比较新鲜，是附近居民买菜的首选；距离小区约210m有沈阳农商银行(营盘分理处)，方便居民办理理财业务和存取款业务；距离小区约1.1km有中国移动(光宽带营业厅)，居民办理宽带业务很方便。
公共资源
距离小区约621m有奥林匹克生态公园，园内环境整洁优美，是附近居民晨练的好去处；距离小区约820m有大华沈阳办事处，居民生活中的琐事可以得到有效的解决；距离小区约1.2km有沈阳市公安局警务工作站，能够及时处理居民之间的纠纷等问题。
休闲娱乐
距离小区约930m有海乐星量贩KTV，方便居民闲暇时唱歌娱乐；距离小区约240m有奥斯游泳健身(金水花城店)，喜欢游泳和对身材管理要求高的居民可以去游泳健身；距离小区约1.1km有中影UL城市影院(花园城店)，年轻人看电影很方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区户型多样，对于刚需型人群可以选择约99㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，而且周边交通便利，方便上下班；对于改善型人群可以选择约136㎡的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近重点学校较多，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题选择本小区，也加快了房屋出售速度；小区以99㎡的2居室为主力户型，很多购房者基本都可以负担， 业主出售时可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边交通便利，建议独居的上班族选择约53㎡的1房，房租价格较低，或者与人合租约99㎡的2房，可以分摊房租；教育资源丰富，建议家庭租户选择136㎡左右的3居室，房间较多，能够提高居住舒适度。
出租
小区临近地铁站，周边休闲娱乐场所较多，能够吸引年轻的上班族来此租住；小区附近教育资源丰富，许多重视孩子教育的家庭会优先考虑本小区，建议业主做好装修、家电的维护，配备基础家电，加快出租的速度。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，配套齐全，居住在此生活购物和日常出行都很方便；小区房龄较新，内部配套设施较新，使用感较好；物业在节假日举办活动，增进邻里之间的感情，使邻里之间相互熟悉、互帮互助、关系相处融洽；小区内环境较好，居住在此生活安逸舒适。
业主特征
小区内有部分居民是南航员工以及家属，也有部分是在附近教学的老师、南塔鞋城老板、公司白领，文化水平较高；小区内小孩和老人也较多，老年人平时聚在小区内聊天、打牌；小孩放学后会在儿童游乐场地玩，居家氛围浓厚；居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费