正大桃花源小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 正大桃花源位于沈阳市浑南区银卡东路1号，属于浑南中路板块。小区由沈阳正大桃花园房产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为50年。小区的占地面积为1000000㎡，建筑面积为297000㎡，容积率为2.10，共37栋楼，有1513户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 江南水乡公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 浑南实验学校距离小区600米，居民接送孩子上学方便
- 小区内有银卡游泳健身会馆，便于居民锻炼
缺点- 小区部分楼栋临近铁路，平时噪音较大，会给居民生活造成影响
- 进入小区的道路是单向道，车子进出比较拥堵
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
687米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线营盘街站距离小区3.7公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有江南水乡公交站、音乐学院南校区公交站、沈音学院南校区公交站，途经的公交线路有118路、155路、224路、238路、276路、291路、387路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：南环线距离小区1.2公里，小区西门向北行驶600米到达浑南中路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
101个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有爱莱堡国际幼儿园、浑南实验学校和沈阳市杏坛中学浑南分校等学校。
1、爱莱堡国际幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、浑南实验学校距离小区600米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、沈阳市杏坛中学浑南分校距离小区900米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以棕红色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为1000000㎡，建筑面积为297000㎡，容积率为2.10，共37栋楼，有1513户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯，楼栋层高为6层-18层。小区的户型有二居的97㎡，三居的130㎡，四居的256㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、西门和东门，以北门为主出入口，北门在银卡游泳健身会馆旁，靠近银卡东路。西门在申通快递旁，靠近朗明街。东门在安能物流旁，靠近长青南街。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1522户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来收取快递的方便。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家旺购综合超市、天泰超市和川渝宽坐等。
1、家旺购综合超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、天泰超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、川渝宽坐距离小区300米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈阳军区总医院浑南医院、中国医科大学教学医院和嘉华新城社区卫生服务站等。
1、沈阳军区总医院浑南医院距离小区700米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、中国医科大学教学医院距离小区700米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、嘉华新城社区卫生服务站距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、嘉华农贸市场和泰安大药房等。
1、中国建设银行距离小区800米，居民可到此处办理银行业务。
2、嘉华农贸市场距离小区1.1公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、泰安大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有浑河森林公园、奥林匹克生态公园和沈河区体育公园等。
1、浑河森林公园距离小区2.6公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、奥林匹克生态公园距离小区3.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常跑步锻炼，放松休闲。
3、沈河区体育公园距离小区3.1公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、夜色ktv和野青果贡茶等。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.4公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、夜色ktv距离小区1.8公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、野青果贡茶距离小区800米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
距离小区200米有巨子产业园和科鑫工业园，且小区内建有银卡游泳健身会馆，可以方便居民休闲锻炼，适合在园区工作的技术人员购买置业，上班只需步行即可，非常方便快捷。对于三代同堂的家庭可以选择三居的130㎡户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
距离小区200米有巨子产业园和科鑫工业园，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区部分楼栋临近铁路，平时噪音较大，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区附近1公里内有爱莱堡国际幼儿园、浑南实验学校和沈阳市杏坛中学浑南分校等学校。建议家中有子上学的租客选择小区中心二居的97㎡户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区附近1公里内有爱莱堡国际幼儿园、浑南实验学校和沈阳市杏坛中学浑南分校等学校。学校质量也比较高，居民子女上学也比较方便。可适当提高出租价格。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。距离小区200米有巨子产业园和科鑫工业园，居民多为在园区上班的技术人员，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费