东大社区(望湖路南)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东大社区位于沈阳市望湖路9号，属于南湖公园。小区由东北大学建筑安装工程公司投资开发，物业为居委会自管。于2011年竣工，产权年限为70年。小区建筑面积为250000㎡，容积率为2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好有2000户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 公交166路交通安全教育学校站距离小区700米，公交出行方便
- 小区在东北大学内，居民子女上学方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区车位比较少，一般晚上7点以后车位比较难找
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
1052米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁2号线工业展览馆站距离小区2.4公里，居民可以乘坐124路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区600米内有交通安全教育学校站、龙王庙公园站、南湖公园西门南站，途经的公交线路有166路、244路、249路、258路、269路、280路、k802路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：沈水东路距离小区600米，小区距离文化路1公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.4
106个
附近幼儿园
37个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东北大学幼儿园、沈阳市和平区望湖路小学和沈阳市第二十中学等学校。
1、东北大学幼儿园距离小区600米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、沈阳市和平区望湖路小学距离小区950米，学校重视德育工作，师资力量雄厚。
3、沈阳市第二十中学距离小区950米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区采用泰式园林设计，绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，又不缺乏艺术感。小区的外立面为石材，以浅黄色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为13186㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为2，有2000户，楼栋间距适中，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的29㎡，二居的60㎡-87㎡，三居的82㎡-121㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区西侧，靠近辽宁电力中心医院。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 1918户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍，东北大学的工作人员在工作结束之余，可以和家人在小区内散步聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，解决问题及时，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是居委会自管，地址位于和平区南湖街道东大社区委员会，电话为024-23915506。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
99个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地超市、东北大学超市莘莘店和金香汇三宝晚茶等。
1、新天地超市距离小区950米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、东北大学超市莘莘店距离小区550米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、金香汇三宝晚茶距离小区900米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国医科大学附属盛京医院、东北大学医院和沈阳市中医院等。
1、中国医科大学附属盛京医院距离小区850米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、东北大学医院距离小区800米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、沈阳市中医院距离小区1公里，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、长顺粮油批发和鸿福堂大药房等。
1、中国建设银行距离小区800米，居民办理银行业务方便。
2、长顺粮油批发距离小区350米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、鸿福堂大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南湖公园、鲁迅公园和龙王庙公园等。
1、南湖公园距离小区650米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、鲁迅公园距离小区1.3公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、龙王庙公园距离小区1.5公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影华臣影城、爆米花量贩KTV和星巴克等。
1、中影华臣影城距离小区1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、爆米花量贩KTV距离小区750米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、星巴克距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于在校老师可以优先考虑购买两居的房子，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
小区的地理位置优越，新天地超市距离小区950米，可以方便居民平时购买生活用品，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于经济能力有限的上班族可以选择一居户型，此类型房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区低部的住房采光情况较差，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区邻里关系也非常融洽。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。小区在东北大学内，居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有大学工作的老师和在附近工作的上班族。住户选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区的地理位置优越，公交出行方便，居民上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费