望花安居小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 望花安居小区位于沈阳市大东区望花板块，小区于2015年竣工，由沈阳东环置业有限公司开发，容积率为2。小区为多层楼房，一梯三户，总户数约为1358户，楼栋总数为18栋，户型以45㎡-80㎡左右的中小户型为主。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利。
地段交通
7.7 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
313米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是合作街地铁站，约2.4km，途经地铁10号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，望花新村公交站距离小区约303m，途经115路、259路公交车，观泉路望花新村公交站距离小区约305m，途经151路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；北小街距离小区约118m，北大营街与观泉路路口距离小区约387m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.8
184个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
蓝庭双语幼儿园距离小区约378m，该幼儿园是一所私立幼儿园；望花小学距离小区约121m，该校是一所公办小学；沈阳市一一一中学距离小区约1.8km，该校是一所公办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木郁郁葱葱，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后乘凉、与同伴聊天和休闲的好去处。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，外观比较朴实，外立面颜色为典雅简洁的石灰色，简洁大气，小区建成于2015年，距今房龄较新，在物业和居民共同的维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区为多层楼房，一梯三户，总户数约为1358户，楼栋总数为18栋，户型以45㎡-80㎡左右的中小户型为主。户型有40㎡-50㎡左右的一居室、41㎡-87㎡左右的二居室、67㎡-93㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为西南门、西南1门、东北门和西北门，其中西北门仅限行人通行，停车场为地面停车场，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1370户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 花园；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盛天物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
10个
便利店
商业配套
沈阳国瑞购物中心距离小区约2.9km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；百家乐超市（望花店）距离小区约63m，新天地超市（望花路店）距离小区约112m，满足居民日常的购物需求；刘小来便利店距离小区约50m，吉祥日杂（北小街店）距离小区约71m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
中国医科大学附属第四医院距离小区约2.6km，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；沈阳安瑞西医诊所有限公司西医诊所距离小区约106m，才福田西医内科诊所距离小区约333m，可满足居民日常的就医；沈阳市大东区明乐药房距离小区约71m，众方大药房（望花店）距离小区约115m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
望花海鲜市场农贸市场距离小区约268m，望花农贸海鲜市场距离小区约555m，环境较好，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；农村商业银行（望花分理处）距离小区约271m，沈阳市农村商业银行（大东支行）距离小区约1.3km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（北大营街）距离小区约273m，中国联通（望花中街营业厅）距离小区约673m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中共大东区前进街道望花社区委员会距离小区约458m，居民可在此办理相关事务；皇姑英雄公园距离小区约2.7km，该公园无需门票，居民可以在闲暇之时来此处游玩散步；大东区少年儿童图书馆距离小区约2.1km，居民可以带着孩子来这里看书，拓宽孩子的知识视野。
休闲娱乐
恒大影城（翡翠华庭店）距离小区约1km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；万和KTV距离小区约1.5km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；月悦美容中心距离小区约723m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；博宇健身会所距离小区约2.1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡-50㎡左右的一居室、41㎡-87㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择67㎡-93㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住40㎡-50㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以合租41㎡-87㎡左右的二居室，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租67㎡-93㎡左右的三居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭和健身器材等，是居民饭后纳凉，娱乐健身的好去处，居民的居住体验良好。经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢；邻里交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区三代同堂的住户比较多，老人照顾小孩送小孩上下学，居住氛围比较浓厚；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费