河畔新城(东南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 河畔新城(东南区)，别名河畔新城，河畔新城五期，位于浑南区浑南中路板块，小区于2011年竣工，由沈阳华新联美置业有限公司开发，小区共有26栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为2.16，小区户型面积有78㎡-234㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，环境较好；
- 小区距离朗日街地铁站约642m，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离恒达路约370m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
635米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约642m有朗日街地铁站，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约153m有沈阳乐府艺术学校公交站，本站停靠124路、238路、291路公交车；距离小区约232m有沈音乐府艺术学校公交站，本站停靠浑南新区一线公交车；距离小区约232m有沈阳乐府艺术学校北公交站，本站停靠124路、124路张沙布线公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.9km有长青街高架，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
101个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约242m有思维尚幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约296m有沈阳市浑南新区第一小学，是一所公立小学；距离小区约215m有沈阳客运集团公司技工学校，是一所私立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以黄色为主，砖红色为辅；小区于2011年竣工，物业对外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共有26栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为2.16，小区户型面积有78㎡-234㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西南门、北门和3号门，其中西南门位于五三街道朗云街河畔新城南园东区西门；北门位于恒达路3-559号；3号门位于朗云街8号。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1465户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题；物业对小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳华新联美物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上150个，地下550个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有亿丰时代广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约161m有竹朵超市，商品种类丰富，可满足居民的日常生活；距离小区约138m有福道屋，居民在外用餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有中国医科大学教学医院，是一家综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约287m有朗泽中医，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约184m有利安德药房(河畔店)，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约269m有邻里广场农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约168m有交通银行(沈阳浑南中路支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约640m有中国联通(浑南中路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有海乐星量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km有橙天嘉禾影城(沈阳亿丰店)，居民可在此观看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.7
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，以做过渡；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积为234㎡左右的4居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本，小区距离地铁站较近，上班出行方便；小区234㎡左右的4居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.1 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费