华锐桃源欣城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 华锐桃源欣城位于于洪区怒江北街板块，于2010年竣工，房龄距今较老，由沈阳华银房地产开发有限公司开发完成。小区总户数约为3020户，容积率是1.5。小区房型分为91㎡-106㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，主力户型为91㎡-106㎡左右的两居室。小区整体绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 1.小区整体绿化率35%，环境较好；
- 2.小区距离学校近，接送孩子方便；
- 3.小区周围商场多，方便日常购物娱乐。
缺点- 1.小区于2010年竣工，房龄距今较老；
- 2.小区距离地铁站较远，乘地铁出行不方便。
地段交通
7.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
1432米
步行至地铁
234个
附近公交站
1个
附近地铁站
1.小区距离三台子地铁站1.5km左右，居民乘地铁出行不方便。
2.小区距离桃源欣城公交站195m左右，本站停靠的公交线路有116路、200路等，距离千山西路规划街公交站207m左右，本站途经的公交有116路支线等，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近黄河北大街等城市主干道，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
160个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
1.小区周围有多所学校教育配套齐全。距离贝尔迪幼儿园246m左右，距离和穆儿童之家幼儿园349m左右，周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。
2.国奥小学距离小区830m左右，距离小区891m左右有国奥小学，家长可以选择让孩子在这几所小学读书。
3.小区距离辽宁省实验学校(赤山校区)564m左右，距离沈阳市第四十中学1.2km左右，中学阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同就学选择。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区内部绿植较多，绿化率35%，环境优美。小区内绿树环绕，再加上各种低矮灌木，错落有致，颇有设计感，整体营造了一个具有观赏性的氛围。小区内设有小公园，闲暇时可以到公园散步，公园内设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格简单大气，楼栋外立面涂料主要以橙色为主，黄色为辅，整体设计大气美观。小区2011年竣工完成，房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，墙皮无脱落现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约为3020户，容积率是1.5。小区房型分为91㎡-106㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，主力户型为91㎡-106㎡左右的两居室。
出入口
小区共5个出入口，分别是东1门、东2门、西门、南门、北2门。北2门和南门行人和车辆均可通行，其余出入口仅行人通行。小区设有停车场，停车场临近东2门，居民停车非常方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3021户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳华锐世纪投资发展有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上500个，地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
248个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约803m处是恒大都市广场A馆，距小区约2.5km处是环北第二商业广场，环北第二商业广场是大型购物广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离234m左右有桃源欣城超市，距离278m左右有日月盈便利店，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家大型医院是武警辽宁省总队医院，武警辽宁省总队医院距离小区1.7km左右，是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区241m左右是桃源社区卫生服务站，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，医保药房距离小区239m左右，天寿隆新药特药距离小区297m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区1.2km左右有包道农贸综合大市场，居民平时买蔬菜非常方便。
2.距离小区338m左右是中国邮政储蓄银行，636m左右是中国工商银行ATM，627m左右有中国工商银行，小区周边银行众多，居民办理日常业务也很方便。
3.距离小区455m左右就是中国电信营业厅，约760m处是中国移动营业厅，周边多家营业厅居民办理相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是青城山路体育运动公园，是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。三联天光图书馆距离小区约753m，学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。距离中共于洪区陵西街道七彩阳光社区委员会706m左右，距离沈阳市于洪区北陵街道办事处1.7km左右，居民办理相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离838m左右有恒大嘉凯影城，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.相约KTV距离小区406m左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.瑜伽会馆距离小区747m左右，恒大城星汇力游泳健身俱乐部距离小区565m左右，有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.2
成交量
9.7
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择91㎡-106㎡左右的两居室。资金方面可以办理分期贷款，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园小学中学，很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的三居室，户型方正大气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率是35%，内部环境优美。周边多所学校教育资源丰富，方便学生上下学。距离超市较近，居民购物非常方便。小区距离三台子地铁站1.5km左右，居民乘地铁出行不方便。
业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择与其他租客合租91㎡-106㎡左右的两居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住120㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区离三台子地铁站1.5km左右，居民乘地铁出行不方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业服务相对不错，会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族，小区附近学校多，部分业主是35岁-40岁有孩子的家庭。邻里之间相处融洽，居民素质普遍较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费