水晶城(二期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

水晶城(二期)位于沈河新立堡板块,由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司开发,于2010年竣工。小区绿化率约40%,绿化较好,容积率约1.87。小区有35栋楼,一梯两户和一梯三户,面积为46㎡-140㎡左右,主力户型为81㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室。楼间距50m以上,采光充足。

小区优缺点

优点
  • 距小区650m左右是沈阳市实验学校,上学方便;
  • 小区绿化率40%左右,绿化较好;
  • 距小区2km左右是黎明公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区2010年竣工,房龄稍老;
  • 小区外来人口较多,停车比较紧张。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

1021米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区1km内没有地铁站,地铁出行不太方便; 距离小区250m内有公交站八家子站、南东贸路八家子站等,途经公交路线有169、148、274、151等,公交出行还算方便; 小区靠近东贸南一路,自驾出行方便。
附近学校
7.7 高于88% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.8

129个

附近幼儿园

21个

附近小学

21个

附近初中

距小区300m内有金葵花幼儿园、洪恩双语幼儿园、祺远幼儿园等;距小区800m左右是沈河区高官台小学,公办小学,距小区650m左右是沈阳市实验学校(东校区),公办学校,含小学和初中。总体来说,孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化较好,环境优美,安静舒适,园区有800㎡左右的绿地,绿地周边有健身器材,休息区等,居民可在此放松休闲和锻炼身体,还有羽毛球和乒乓球场地。小区有喷泉景观,还有儿童娱乐设施滑滑梯等,经常有孩子在此娱乐玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,外立面以涂料为主,颜色以灰色为主,棕色为辅。在业主和物业的共同维护下,小区外墙看上去还比较新。
楼栋分布
小区有35栋楼,一梯两户和一梯三户,面积为46㎡-140㎡左右,主力户型为81㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室。楼间距50m以上,采光充足。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是靠近东贸南一路的西北门和靠近官台巷的东门,这两个门机动车和行人均可通行。小区没有实行人车分流。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2597户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 羽毛球场;
  • 乒乓球场地;
  • 喷泉水系;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 绿地。
物业服务
小区物业费约1元/㎡/月,收费合理。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化定期维护,小区干净卫生。物业人员认真负责,态度较好。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 沈阳嘉伟物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于65% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.7

银行金融

7.3

1个

购物中心

暂无

商场

142个

超市

14个

便利店

商业配套
距离小区1.5km左右是兴隆大东城、1.9km左右是沈阳国瑞购物中心,是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区1.8km左右是大润发玛特,满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有万亿隆超市、阳光百分百超市和百全超市等便利店,非常方便。小区周边小吃店饭店也比较多,日常吃饭都可轻松解决。
医疗资源
距小区2.1km左右是沈阳市第一人民医院沈东医院,是一家三级综合性医院,距小区900m左右是沈阳第二人民医院,是一家二级综合性医院,看病比较方便。距小区100m内有红太阳大药房、正修堂大药房、健宇大药房等,买药比较方便。
生活服务
距离小区100m左右是八家子农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区300m内有建设银行(沈阳上东支行)、中国银行(东贸路支行)、盛京银行(东贸路支行)和工商银行(东贸路支行)等,方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区300m左右是中国移动和中国联通,方便居民办理业务。
公共资源
距离小区2km左右是黎明公园。公园绿意盎然,树木错落有致,林荫小道,景色宜人,方便附近居民散步遛弯和遛娃,是居民休闲娱乐和健身的好地方。距离小区2.4km左右是大东区少年儿童图书馆,陪孩子看书比较方便。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右是悦影绘影城(国瑞购物中心店)、1.3km左右是醉美人间KTV,对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区700m左右是阿瑞斯健身、1.4km左右是依莱游泳健身,健身游泳比较方便。距小区200m左右是上上造型瑜伽会所、370m左右是SIS瑜伽会馆,练习瑜伽比较便利。距小区335m左右是奢享美肤修复中心、400m左右是鼎鼎足道,居民日常养生保健比较便利。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.8

成交量

9.0

买房建议
小区户型面积为46㎡-140㎡左右,对刚需人群来说,可以选择46㎡左右的一居室或者81㎡左右的两居室。 对于改善置业人群来说可以选择面积为120㎡以上的三居室,居住宽敞舒适。 小区周边教育资源不错,考虑孩子上学的家庭可以选择购买。
卖房建议
小区周边医疗资源较好,去医院看病比较方便,业主可以考虑退休的老人进行出售。小区周边商业资源较好,靠近商场,逛街购物吃喝玩乐比较方便,业主可以选择年轻的夫妻,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
附近上班一族,可以选择46㎡左右的一居室,或者80㎡左右的两居室合租,分摊房租和水电物业费等。在附近上学的家庭也可以在此租住,小区环境优美,上学方便。
用户评价
7.7 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区环境不错,周边商业和生活配套较完善,居住舒适便利。小区有花园、喷泉,绿地,还有儿童娱乐设施、羽毛球和乒乓球场地、健身器材等,适合居民休闲健身,儿童也有地方玩耍。邻里关系比较和睦,相处融洽。
业主特征
小区业主多为周边上班族,大多三代同堂,老人帮忙带孩子,还有一部分是投资客,买来出租。业主素质较好,邻里关系相处和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.3元/m³
  • 第二阶梯4.295元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.50元/度
  • 第二阶梯0.55元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.39元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费