中海龙湾(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中海龙湾（一期）位于和平区长白板块，于2008年竣工，由中海地产（沈阳）有限公司开发，物业为中海深蓝物业管理有限公司。小区由32栋低层别墅住宅楼组成，容积率为2.5。小区户型面积有128㎡-340㎡左右的2居室至6居室，户型南北通透。小区房屋品质高，居民居住体验好。
小区优缺点
优点- 距离小区850m左右是维华商业广场，居民就医方便；
- 小区绿化率为37%，居民居住体验好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 距离小区3.5km左右是沈阳市浑南区医院，居民就医不方便。
地段交通
8.3 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
496米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.4km左右是地铁9号线长白南地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约170m是合众花园公交站，有188路和188路五洲城专线公交停靠。距离小区340m左右是长白四街长白中路公交站，有188路和188路五洲城专线公交停靠。小区距离长白四街约160m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
113个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区240m左右有南宁幼儿园（中海分园），是一所民办幼儿园。距离小区320m左右是和平一校（长白岛一分校），是一所公办小学。距离小区1.1km左右是和平一校长白岛二分校，该学校是一所公办学校。距离小区260m左右是沈阳市第一二六中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为37%，环境较好。小区楼栋前后和道路两旁都种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，居民可以在凉亭下乘凉。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料组成，外型设计美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由32栋低层别墅住宅楼组成，容积率为2.5。小区户型面积有128㎡-340㎡左右的2居室至6居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有西南门和西2门共2个出入口。小区西南门出入口位于长白四街，靠近和众人口文化公园和沈阳市第一二六中学。小区西2门出入口位于长白四街，可前往瑞岛路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 310户
绿化率
- 68.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，为小区自持物业。小区实行全天管理，安全性高，对社区问题处理及时。卫生打扫干净，物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区于2008年竣工，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。
安保
小区保安人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与公安联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海深蓝物业管理有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区850m左右是维华商业广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区230m左右是隆润超市，距离小区350m左右有贝家食品超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区240m左右有江巴人（长白店），距离小区330m左右是额尔敦传统涮（长白店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区3.5km左右是沈阳市浑南区医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.8km左右是中国医科大学附属盛京医院（南湖院区），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区910m左右是安玉梅西医内科诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区240m左右是众方大药房（瑞岛路店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区300m左右是盛达生鲜超市，居民购买食材方便。距小区320m左右有兴业银行（沈阳中海国际社区支行），距离小区330m左右是中国工商银行（沈阳中海龙湾支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约360m处有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区250m左右是和众人口文化公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区630m左右是学书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区630m左右是和平区沈水湾街道办事处，距离小区1.1km左右是沈阳市公安局和平分局沈水湾派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区360m左右是百佳按摩院，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.7km左右是越众国际影城（鹿特丹生活广场店），居民闲暇时间可以去看电影。距离小区约1.7km是酷乐量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区紧靠沈阳市第一二六中学，在此上班的群体可以选择128㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力。家庭住户可以根据自身的经济能力来选择265㎡-340㎡左右的4居室至6居室，户型面积大，居住舒适，小区周边商业配套成熟，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区环境较好，距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区房屋品质高，建议业主将购买人群定位为追求高品质生活的高收入居民，可以加快房屋出售。
租房建议
在沈阳市第一二六中学或附近的工作人群可以选择合租128㎡左右的2居室，可以平摊租金等费用，小区距离地铁站较近，上下班方便。家庭租户可以根据自身需求来选择整租128㎡-340㎡左右的2居室至6居室，周边商业配套齐全，距离菜市场较近，居民居住生活方便。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，居民居住体验好。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边医疗配套不齐全，居民就医不方便。小区居住氛围好，居民之间的关系密切，居民居住顺心。
业主特征
小区以自住居民为主，居民多为三代人家庭居住。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费