璟悦香湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 璟悦香湾位于浑南区营城子板块，小区于2010年竣工 ，是由沈阳凯维莱置业有限公司开发建设，小区容积率约1.67，约有99栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约43㎡-131㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区植被丰富，空气清新，自然气息比较浓厚，环境比较优越。
小区优缺点
优点- 距小区约1.6km是邻里之间购物中心，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约2.4km是沈阳理工大学医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近顶峰石油L-CNG加油加气站，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.5
1199米
步行至地铁
42个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.4km是张沙布地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约307m是璟悦香湾公交站，该站停靠146路、388路、389路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约2.3km是沈阳绕城高速/长青街互通立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.0
47个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约76m有未来星幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约761m有东陵区(浑南新区)李相街道营城子小学，该小学是公立小学；距离小区约2.8km有沈阳市第六十三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区距离中学较远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.2
新旧程度
8.3
停车便捷
6.6
物业服务
7.9
环境概况
小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内有形状各异的石头，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以杏色和棕色为主色调，整体时尚美观。小区外立面整体维护得比较好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.67，约有99栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约43㎡-131㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西南门位于营城子街99号附近；东南门位于营城子大街101-5号附近；西南1门位于营城子大街99号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4704户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务一般，对于小区内的卫生，物业管理的不是很好，没有定时清理垃圾，总是会出现垃圾溢出垃圾桶的现象。但是居民有任何需求可随时联系物业相关人员，工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。健身设施等也会进行定期的维护，确保居民的安全。
安保
小区出入口有保安轮流值班，引导车辆的进出，门口设有门禁，住户需要刷卡进入。小区部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，以保障居民的安全。小区保安定期会派人对消防通道和消防设施进行巡查和维护，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 沈阳香湾物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有邻里之间购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约217m有物美超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有沈阳理工大学医院，该医院为三级综合医院，方便居民就医；距离小区约224m有西医诊所(营城子大街店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约138m有富昌隆大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约976m有营城子农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约877m有沈阳农商银行(桃仙支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约74m有中国联通(智慧家庭店璟悦香湾门店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区距离约723m处有金莎KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有实维影院，居民可在此观看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买43㎡左右的1居室比较合适，该户型空间利用率较高，既可以满足基本的居住需求，又不会有太大的经济压力，比较适合过渡居住。对于预算充足的购房者来说，购买131㎡左右的3居室比较合适，面积较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以提高成交率。小区周围有菜市场和医院，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租56㎡左右的2居室，合租居住可以减轻经济负担。家庭租户可以整租131㎡左右的3居室，空间相对较大，家庭居住不显拥挤，可以改善居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费