假日兰庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 假日兰庭属于沈河区方家栏板块，小区由沈阳嘉鸿房地产开发有限公司开发，于2006年建成，小区容积率约1.49，小区由多层住宅组成，总共约22栋楼，小区户型面积有82㎡-168㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新生活广场(长青街店)较近，居民购物方便；
- 小区距离沈阳市浑南区中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2006年建成，房龄较旧。
地段交通
8.2 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
636米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约616m处有江东街 - 地铁站，地铁10号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约206m处有和泰东方园 - 公交站，118路、166路、223路等多路公交车停靠此站，距离小区约422m处有文萃路长青街 - 公交站，166路、276路、276路复线公交车停靠此站，距离小区约446m处有万科花园新村 - 公交站，523路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离方青北路约355m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
127个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约312m处有春天幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约386m处有方凌小学，该学校是一家公立小学；距小区约177m处有沈阳育华高中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.4
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
7.9
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，绿植有物业负责修剪维护；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.49，总共约22栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有82㎡-168㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，北门、南门、西门、北1门、停车场。南门位于丰乐街道沈水东路，在6栋楼东方。北门位于方青北路13号，在张凤霞食杂店西北方。西门位于长青街135号，在雷家猪头肉(沈河店)对面。北1门位于方青北路7附近，在15栋楼东北方。停车场位于方青北路46-1号，在21栋楼东南方。北门和南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 906户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 沈阳市和泰物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约533m处有新生活广场(长青街店)，是一家综合型购物中心；小区距离约429m处有新天地超市(万科花园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约202m处有慧涵便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有沈阳市浑南区中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.4km处有沈阳市沈河区丰乐社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约173m处有西医内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有方芳园农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约400m处有中国建设银行(沈阳长青街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约278m处有中国电信(长青街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约742m处有浑河森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约964m处有丰乐街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约800m处有金巷园KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约532m处有越众国际影城(新生活广场长青街店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有净一瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约431m处有遇健身会所，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.1
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为134㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为167㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2006年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租134㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费