大东百乐小区(东区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大东百乐小区（东区）小区位于大东区德增板块，于2000年竣工，房龄较老；小区容积率约为2，约有8栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为34㎡-74㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东中街地铁站较近，居民出行较为方便；
- 小区距离大悦城（沈阳中街店）较近，居民日常购物较为方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
682米
步行至地铁
309个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区675m左右有东中街地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区105m左右有草仓路小什字街公交站，停靠公交专254路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。东西快速干道/小什字街（路口）距离小区144m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
9.4
172个
附近幼儿园
45个
附近小学
55个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区131m左右有志远艺术学校幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区272m左右有大东区草仓路小学，是一所公办小学。距离小区248m有沈阳市第三十五中学，是一所公办学校。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；小区绿色植被较少，植被覆盖面积不大，居民体验感一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，让小区保持舒适整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；小区整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，约有8栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为34㎡-74㎡，适合刚需型人群购买；
出入口
小区有4个出入口和1个停车场。东门靠近老虎庙巷，西南门位于仁和药房的北侧，北门靠近草仓路，以上3个出入口人车均可通行。北2门位于北门东侧，仅行人通行。停车场靠近小什字街。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1475户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共68车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
21个
购物中心
2个
商场
271个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区818m左右有大悦城（沈阳中街店），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区604m左右有大润发（津桥路店），方便居民随时购买生活用品。距离小区801m左右有海底捞（大悦城A区店），方便居民到此用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区959m左右有沈阳市第一人民医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区199m左右有西医诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区154m左右有果匠生鲜供销菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区456m左右有中国工商银行（沈阳横街支行），可方便居民办理理财业务。距离小区658m左右有中国电信（德增街营业厅店），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区619m左右有沈阳比高电影城（天润广场店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区171m左右有痣足堂，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在34㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭，建议购买面积在74㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在34㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在74㎡左右的三居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民日常出行；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，年轻人较多，大多工作稳定，综合素质较高；老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费