果舍添香(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 果舍添香小区位于沈阳市大东区辽沈二街57号，属于吉祥板块。小区由沈阳明驰房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋产权年限为50年。小区占地面积100000㎡，建筑面积200000㎡，容积率为2，共2100户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线滂江街站1.2公里，居民轨交出行方便
- 凯兰国际幼儿园距离小区300米，居民孩子可就进入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区部分楼栋临近火车道，有噪音影响
- 小区车位规划不够，有车的住户停车不方便
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
614米
步行至地铁
219个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线滂江街站1.2公里，距离东中街站1.5公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离大北边门站500米，距离市第一医院站900米，距离市骨科医院公交站700米，途径公交有112路、127路、132路、148路、211路、213路和219路，居民通过公交出行较为便利。
自驾：小区从大门出来向东行驶500米到北海街，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.9
170个
附近幼儿园
37个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有凯兰国际幼儿园、大东区草仓路小学和沈阳市第五中学等学校。
1、凯兰国际幼儿园距离小区300米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、大东区草仓路小学距离小区900米，环境优美，师资力量雄厚。
3、沈阳市第五中学距离小区700米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为40%，道路边绿树葱茏，部分道路旁种有景观花卉，小区的花草树木有专业人士适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑风格是现代化风格。小区建筑楼宇排列整齐，照相统一。外立面以白色和灰色为主色调，简约时尚。小区整体维护较好，看起来较新。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积200000㎡，容积率为2，共2100户。层数在24层-32层之间。小区户型为一居户型44㎡-47.88㎡，二居户型63.29㎡-96.41㎡，三居户型为107㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有四个出入口，分别是南门、北门、北1门和东南门其中南门和北门仅允许行人通过。北1门靠近工农路，北1门靠近如意五路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 932户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区草坪中有多条小路，大理石铺盖，还有路灯在路边，较为浪漫。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区健身设施都安装在林荫道旁，居民在夏天也可以随时健身。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。物业定期对公共区域进行保洁巡查，确保小区的干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须在保安处进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，确保居民的安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是沈阳鑫星海物业服务管理有限公司，物业办公地点是大东区新建街7-1号，办公电话是024-86860049。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
258个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、新天地超市和天天海鲜坊等。
1、华润万家距离小区500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、新天地超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、天天海鲜坊距离小区500米，味道好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有沈阳市第一人民医院、沈阳医学院附属骨科医院和沈阳204医院等。
1、沈阳市第一人民医院距离小区1.1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、沈阳204医院距离小区1.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、沈阳医学院附属骨科医院距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、吉祥农贸市场和千草大药房等。
1、招商银行距离小区700米，居民可到此处办理银行业务。
2、吉祥农贸市场距离小区700米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、千草大药房距离小区600米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有吉祥园、枫露公园和春华游园等。
1、吉祥园距离小区800米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、枫露公园距离小区1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、春华游园距离小区1.2公里，公园风景宜人，适合假期游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有沈阳比高电影城、乐天虫KTV和可可露咖啡店等。
1、沈阳比高电影城距离小区1.5公里，居民可来此放松娱乐。
2、乐天虫KTV距离小区1.5公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、可可露咖啡店距离小区100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边医院较多，距离小区1公里范围左右有沈阳市第一人民医院、沈阳医学院附属骨科医院和沈阳204医院等，建议在周边医院工作的医生和护士可以在此居住。小区周边交通较为便捷，距离小区1.2公里有地铁1号线，在小区1公里范围内有大北边门站等多个公交站点，需要公共交出行的住户可以选择在此居住。
卖房建议
小区周边交通便利，在小区1公里范围内有112路、127路、132路等多条公交线路，距离小区1.2公里有地铁1号线，是提高售价的有利因素。小区周边医疗资源丰富，1公里内有沈阳市第一人民医院、沈阳医学院附属骨科医院和沈阳204医院等，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边交通较为便捷，地铁1号线距离小区1.2公里，且在小区1公里范围内有大北边门站等多个公交站点，同时，小区周边2公里内有多家公司，如距离小区800米的沈阳燃气集团有限公司，在写字楼工作的白领可以选择该小区居住，距离工作地点较近，且小区环境较为安静，给白天工作的白领良好的休息氛围。
出租
小区周边写字楼较多，周边2公里内有沈阳燃气集团有限公司等多家企业，且交通较为便捷，在小区1公里范围内有112路、127路、132路等多条公交线路，距离小区1.2公里有地铁1号线，故在周围公司上班的白领较为愿意在小区居住，可适当提高租金。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有很多大型医院，医师耐心负责，看病价格公道，住户随时可到医院就诊。
业主特征
小区周边有很多大型医院，1公里左右有沈阳市第一人民医院、沈阳医学院附属骨科医院和沈阳204医院，居民多为在周边医院工作的医生和护士。住户年龄在30-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近公司和医院上班的白领和护士，选择该小区的理由有：1、小区附近有很多大型医院和公司，距离上班地点近。2、小区周边配套设施完善，超市、餐馆较多，生活较为便利。3、小区由品牌开发商开发，住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费