万和郦景小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万和郦景位于沈阳市铁西区云峰板块，小区由沈阳万和顺景房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区建筑面积约106000㎡，占地面积约46000㎡，容积率约2.95，楼间距约70m。小区共约13栋楼房，以多层和小高层为主，户型为1居室-4居室，户型面积约51㎡-121㎡。小区地处西部“十字金廊”上，适合刚需型和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离云峰北街地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离铁西万象汇比较近，外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区距离小北三中路与兴华北街交叉口较近，沿街住户有噪音影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
458米
步行至地铁
348个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约489m有云峰北街地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约118m有兴华街北四路公交站，114路、141路、201路等多路公交在此停靠，居民出行可以乘坐公交，比较方便。距离小区约177m有小北三中路与兴华北街交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
9.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.5
228个
附近幼儿园
42个
附近小学
37个
附近初中
小区附近有多所学校，方便孩子上学。距离小区约397m有卓越品质幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约633m有铁西区勋望小学(北校区)，属于公办学校。距离小区约978m有沈阳市第一二七中学(北校区)，也是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区楼栋前后分布有多种植被，错落有致，整体比较美观，可供居民观赏，给业主创造一个优美、舒心、宁和的起居环境；小区内部有人工河，周边有凉亭等休闲设施，居民在此休憩比较方便；小区内有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，方便居民日常健身休闲。
建筑特色
小区外立面以涂料粉刷为主，建筑整体简约大方，楼栋防水防潮隔音效果很好，房屋品质不错；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约106000㎡，占地面积约46000㎡，容积率约2.95，楼间距约70m，采光较好，阳光充足。小区共约13栋楼房，以多层和小高层为主，户型为1居室-4居室，户型面积约51㎡-121㎡，适合刚需型和改善型购房人群。
出入口
小区目前有2个出入口，东门仅限行人通过，位于应昌街附近；北门仅限行人通过，位于兴华北街27-1号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1186户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工河；
- 运动场地；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木；物业会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 深圳中海物业顾问管理
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.6
餐饮服务
9.7
银行金融
8.7
5个
购物中心
1个
商场
324个
超市
52个
便利店
商业配套
距离小区约532m有铁西万象汇，居民可到此逛街购物。距离小区约156m有万盛益源超市，距离小区约913m有家乐福(云峰店)，附近还有多家超市和便利店，居民购物非常方便。
医疗资源
距离小区约255m有沈阳维康医院，该医院为三级甲等医院，方便居民及时就医。距离小区约329m有中医内科诊所(北三中路店)，居民感冒可到此打针。距离小区约168m有鑫丰大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.8km有绣工农贸市场，居民可到此买菜。距离小区约280m有盛京银行(沈阳保兴支行)，方便居民办理存取款业务。距离小区约127m有中国移动光宽带营业厅(应昌街指定专营店)，居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，云峰园距离小区约934m，方便居民晨练跑步。辽宁省图书馆(城市生活分馆)距离小区约1.2km，方便居民借阅书籍。沈阳市铁西区人民政府兴顺街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
距离小区约433m有卢米埃影城(铁西万象汇店)，居民可到此看电影娱乐。距离小区约435m有爱尚量贩式KTV(铁西广场店)，居民可到此唱歌放松。距离小区约196m有LOVE FITNESS，可满足居民健身的需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择51㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择121㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择整租51㎡左右的1居室，可以减轻经济压力；对于家庭租户来说，可以选择119㎡左右的3居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
8.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式；小区内人车分流，居民在此居住比较安全；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，居住时间较久，邻里关系和谐；小区另一部分业主为上班族，文化程度较高，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费