- 盛华苑
- 15578 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 青年大街165号
- 辽宁一方地产有限公司
- 辽宁一方物业管理有限公司
小区概述
- 盛华苑小区位于沈河区五里河板块，于2008年竣工，开发商为辽宁一方地产有限公司。小区总建筑面积约为235000㎡，由小高层和高层组成，共9栋楼，主力户型为67㎡左右的一房，87㎡-112㎡左右的二房，137㎡左右的三房。小区绿化率约为40%，绿化设计很好，小区自带中央花园、荷花池、喷泉，很有品质感，满足居民休闲娱乐、社交等需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，自带花园，居民休闲很方便；
- 小区附近约535m有地铁2号线工业展览馆站，居民乘地铁出行比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区规划不足，停车位紧张，居民回家晚可能不方便停车；
- 小区楼间距较窄，楼栋底层影响采光，影响居住舒适度。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.6
371米
步行至地铁
150个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约535有地铁2号线工业展览馆站，可以直接到达沈阳北站，距离较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约224m有文化路立交桥南公交站109路、152路、169路等公交车在此交汇，居民乘公交出行方便。距小区约228m有文化路立交桥南，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
7.6
小学
8.5
初中
8.2
113个
附近幼儿园
47个
附近小学
32个
附近初中
培森幼儿园距小区约157m，该园是私立幼儿园，实行双语教育。小区附近约679m为创意宝宝幼稚园，该园是一所私立幼儿园，环境很好。小区附近约841m为文化路小学，是一所公立小学，师资力量雄厚。距小区约981m为沈阳市第二十中学（三好分校），是沈阳市标准化高中,省重点批次录取。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
6.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化设计很好，小区自带中央花园、荷花池、喷泉，很有品质感，满足居民休闲散步的需求。小区有儿童游乐园，孩子放学也有玩耍的地方，有健身设施和凉亭，居民常在此健身、聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，整体简洁大方。小区外立面以黄色为主，较为端庄。楼栋为钢混结构，墙体厚实，用防腐耐久性涂料粉刷，防水防潮隔热保温效果都比较好。物业维护较好，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为235000㎡，由小高层和高层组成，总高12层到32层，共9栋楼。小区主力户型为67㎡左右的一房，87㎡-112㎡左右的二房，137㎡左右的三房。小区楼间距小于50m，楼间距较窄，楼栋底层影响采光，影响居住舒适度。
出入口
小区共有6个出入口，包含两个大门，一个出口，两个停车场和一个地下停车场。北1门靠近一方商业街，为机动车入口，行人也可通行。西门靠近青年大街，为机动车出口，行人也可通行。一个出口距西门很近，也可通行。停车场位于小区内部，地下停车场位于小区西侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1226户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 大堂
- 喷泉；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，绿化率约为40%，绿化很好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央花园和喷泉的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为辽宁一方物业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上50个，地下800个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
11个
购物中心
暂无
商场
200个
超市
30个
便利店
商业配套
小区北面约214m为一方广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约874m为万象城（沈阳青年大街店），为居民逛街休闲提供了便利。距小区约227m有家乐福（文化店），小区附近约130m有万德福（青年大街第二分店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.0km有中国医科大学附属盛京医院（南湖院区），为三级甲等综合医院，服务很好。距小区约1.4km为辽宁省金秋医院，该医院为三级甲等综合医院，设施齐全。距小区约310m为北部战区总医院，该医院为三级医院，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东面约1.3km有南塔农贸市场，小区附近约2.2km为通天市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约155m有中国建设银行（沈阳青年大街支行），距小区约199m为中国银行（文化路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（辽宁分公司）距小区约117m，居民办理通信业务方便。
公共资源
科普公园距小区约691m，公园面积较大，是附近的人们散步的好去处。青年公园距小区约1.4km，环境很好，景点较多。小区附近约898m有沈阳市图书馆，距小区约972m有北方新生活，馆内图书种类齐全，极大的丰富了居民精神生活。
休闲娱乐
小区附近约240m有沈阳一方横店电影城（一方广场店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约255m有歌在江湖量贩KTV（一方广场店），距小区约789m有爆米花量贩KTV（三好街店），距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
盛华苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
15425元/㎡
3.09%
02-23
15926元/㎡
3.25%
03-02
16413元/㎡
3.06%
03-09
16604元/㎡
1.16%
03-16
16423元/㎡
1.09%
03-23
16155元/㎡
1.63%
03-30
15886元/㎡
1.67%
04-06
15683元/㎡
1.28%
04-13
15681元/㎡
0.01%
04-20
15677元/㎡
0.03%
04-27
15643元/㎡
0.22%
05-04
15578元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
15388元/㎡
17.38%
2024-07
14897元/㎡
22.18%
2024-08
15367元/㎡
17.39%
2024-09
15424元/㎡
15.37%
2024-10
15895元/㎡
9.72%
2024-11
14869元/㎡
13.57%
2024-12
14438元/㎡
15.11%
2025-01
14648元/㎡
12.2%
2025-02
15785元/㎡
6.08%
2025-03
16116元/㎡
2.2%
2025-04
15676元/㎡
6.43%
2025-05
15578元/㎡
1.1%
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