巴塞罗那(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 巴塞罗那(一期)位于沈阳市铁西区云峰板块，于2008年竣工。小区共17栋楼，容积率2.1左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率36%左右，环境较好。小区户型面积有28㎡-229㎡左右的1-4居室和6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离云峰广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离小北三东路较近，有一定噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
196米
步行至地铁
381个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离云峰北街地铁站151m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区204m左右有云峰街地铁站公交站，停靠公交170路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区203m左右有小北三东路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
8.5
265个
附近幼儿园
53个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约220m有枫叶优体幼儿园，距离较近，方便家长接送；铁西区勋望小学(北校区)距离小区约543m，是公立小学；雨田实验中学(东校区)距离小区约804m，该学校是私立初中。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率36%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以黄棕色涂料为主，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率2.1左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有28㎡-229㎡左右的1-4居室和6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，位于沈阳市铁西区云峰北街36号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2510户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 华新国际物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.8
餐饮服务
9.6
银行金融
9.0
10个
购物中心
暂无
商场
423个
超市
48个
便利店
商业配套
云峰广场距离小区约198m，方便居民逛街购物；万盛益源超市距离小区约199m，方便居民购买生活用品；满族火锅(爱工店)距离小区约532m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
沈阳维康医院距离小区约561m，是一家综合医院；中医诊所距离小区约462m，可以解决发烧感冒等日常问题；成大方圆连锁药店(云峰北街一分店)距离小区约110m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，利群农贸市场距离小区1.8km左右，可供居民日常采买；距离小区249m左右有中国建设银行(沈阳云峰街支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，兴华公园距离小区1.6km左右，是休闲散步的好地方；距离小区1.5km左右有辽宁省图书馆(城市生活分馆)，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约504m有卢米埃影城(铁西万象汇店)，方便居民看电影；距离小区约294m有万秀荣耀KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约390m有LOVE FITNESS健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择28㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择229㎡左右的6居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择28㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择229㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民交出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率36%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区内租客多于自住，居住该小区的原因有：小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费