佳和新城(九至十期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳和新城(九期)小区位于沈河区方家栏板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由沈阳和佳置业有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有45㎡-151㎡左右的1-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区距离江东街地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离新生活广场(长青街店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
839米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离江东街地铁站约2.5km，地铁10号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离东陵油库公交站约168m，169路、246路、V132路公交在该站点停靠；距离东塔桥北公交站约324m，V126路公交在该站点停靠；距离上木厂公交站约389m，169路、246路、V132路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长青立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.7
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
春天幼儿园(佳和园)距离小区约410m，是一所私立幼儿园；方凌小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；沈阳市第一中学距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，景观保持较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以棕色涂料为主。小区于2018年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有45㎡-151㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在方凌路与方家栏路交叉口东北100m左右，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1490户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳喜旺佳和房产物业有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.9
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
9个
便利店
商业配套
新生活广场(长青街店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；大喆超市距离小区约354m，商品齐全，方便居民日常生活；邵汇大虾(方家栏店)距离小区约1.2km，方便居民就餐。
医疗资源
沈阳二四五医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；沈阳沈河石军西医内科诊所距离小区约722m，可以解决居民的基本健康问题；盛京国大药房(方凌路分店)距离小区约443m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
方芳园农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(方圆储蓄所)距离小区约936m，方便居民办理理财业务；中国电信(沈河总厅)距离小区约690m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大东公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；沈阳市沈河区泉园街道办事处距离小区约821m，方便居民办事。
休闲娱乐
新朝洋健身综合训练馆距离小区约322m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；君赢棋牌距离小区约450m，丰富了小区老人的娱乐生活；德阳网络距离小区约639m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约60㎡的一居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区115㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住115㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费